Oppdatering av reguleringsplan

Planområdet Stor-Pe-teigen ligger på midtre del av øya Giske langs fylkesvei 128, i et delvis utbygd boligfelt. Området dekker cirka 7 dekar og ligger 5-11 meter over havet. Planen omfatter oppdatering av gjeldende reguleringsplan for Øygarden byggefelt, med tilpasninger av boligområder, lekeareal og tursti for å legge til rette for fortetting og tilrettelegging av uteområder med lekeutstyr.

Tre nye småhus og lekeareal

Innenfor planområdet reguleres videreføring av eksisterende bruksformål, men med økt utnytting. Det legges til rette for tre nye frittliggende småhusboliger (BFS1, BFS2 og BFS3), med BYA mellom 30-35 % og maksimale mønehøyder på opptil 9 meter for eksisterende tomt og 8 meter for nye tomter. Leikearealene videreføres som akebakke og naturleikeplass, med mulighet for etablering av nærlekeareal, og turvegen opprettholdes med bedre tilpasning for å sikre god bruk og tilgjengelighet.

Veg, parkering og renovasjon

Teknisk infrastruktur omfatter regulering av veg, gang- og sykkelveg som tilpasser eksisterende anlegg og trafikkforhold. Det stilles krav om minimum to biloppstillingsplasser per boenhet, med mulighet for tak over minst én plass. Renovasjonsløsningen blir individuell for hver tomt, da det ikke vurderes hensiktsmessig med felles avfallsbrønner for det beskjedne antallet nye boenheter.

Grunnforhold og estetikk

Planområdet er vurdert med tanke på grunnforhold, og det er ikke registrert fare for kvikkleireskred eller områdeskred. Det stilles krav om estetiske tilpasninger med mønetak i valm- eller saltakstil for nye bygg, tilpasset omkringliggende bebyggelse. Universell utforming ivaretas i størst mulig grad, spesielt for veger og uteareal, med unntak av akebakke og deler av turvegen på grunn av terrengforhold.

Boligfortetting styrker lokalsamfunn

Planen bidrar positivt til lokalsamfunnet ved å opprettholde attraktive uteområder for lek og friluftsliv, samtidig som den legger til rette for begrenset boligfortetting som kan styrke boligtilbudet på Giske. Omlegging av gangveg og opplysing for bedre oversikt styrker trafikksikkerhet og tilgjengelighet i planområdet. Det åpnes for inntil tre nye boenheter, noe som kan påvirke behovet for skole- og barnehageplasser på øya.