Bruksendring til boliger

Prosjektet omfatter bruksendring av 3. og 4. etasje i en eksisterende bygning på Roald Amundsens gate 24A, hvor disse etasjene tidligere har vært registrert som 'annet kulturhus' og brukt til forsamling og klubblokale. Planen er å omgjøre disse etasjene til boligformål ved etablering av leiligheter. Bygningen klassifiseres som andre småhus med tre boliger eller flere. Det har vært en misforståelse tidligere om at bruksendringen også inkluderte 3. og 4. etasje, men tidligere søknad omfattet kun 2. etasje.

Avklarer rammetillatelse og uteområder

Søknaden om rammetillatelse inkluderer nødvendige avklaringer knyttet til sprinkleranlegg, brannkonseptrapport, tinglyst parkeringsløsning og fagansvar. Uteområdene rundt bygget er begrenset, men det planlegges likevel solfylte uteoppholdsarealer på vestsiden av bygningen og en brygge i sør, noe som kan gi gode lys- og oppholdsarealer for beboerne. På grunn av mulige omfattende og kostbare vilkår knyttet til rammetillatelsen, ønsker eierne å få disse avklart før byggearbeidene settes i gang.

Unntak fra energikrav TEK-17

Det søkes om unntak fra TEK-17 energikrav for eksisterende bygg, da bygningen har antikvarisk verdi og ble restaurert etter retningslinjer fra kommuneantikvaren. Disse føringene gjør det utfordrende å oppfylle alle energikravene, selv om 3. og 4. etasje er isolert etter beste metode med lav u-verdi i vinduer og ytterdører. Parkeringstilbudet reduseres i tråd med den nye bruken til boliger, og dette er tilpasset tinglyst parkeringsløsning.

Øker boligtilbud i eksisterende bygg

Prosjektet vil bidra til å øke boligtilbudet i området ved å benytte tidligere kulturlokaler som nå omgjøres til moderne boliger. Dette gir bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse og legger til rette for økt boligtetthet i et etablert bymiljø. Tiltaket vurderes som positivt for lokalsamfunnet ved at det styrker boligtilbudet uten behov for nybygg på ubebygd tomt.

Håndtering av risiko og antikvarisk verdi

Med tanke på risiko er det særlig utfordringer knyttet til tilpasning til eksisterende bygningsstruktur og antikvariske hensyn. Dette gjør at endringer må gjøres med stor forsiktighet for å ivareta kulturhistorisk verdi og samtidig sikre at boligene oppfyller dagens krav til brannsikkerhet og inneklima. Eventuelle kostbare vilkår i rammetillatelsen og nødvendige tekniske tilpasninger representerer også potensielle risikoelementer i prosjektet.