Bolig- og næringsbygg på felt S5 ved Melhustorget (5028 2020002)

Beskrivelse: Detaljregulering for felt S5 med ca. 32 leiligheter og 700 m² næringsareal, inkludert p-kjeller og parkmessige uterom i Melhus sentrum. Les mer ↧

32 leiligheter og næringsareal

Prosjektet gjelder detaljregulering av felt S5 i Melhus sentrum, som innebærer bygging av to boligbygg over en næringsetasje på gateplan. Det skal etableres ca. 32 leiligheter og rundt 700 m² næringsareal med utadrettede funksjoner og direkte innganger fra Melhusvegen, Per Bortens veg og gågata. Parkering skal løses i underjordisk parkeringskjeller for å frigjøre gateplan til næringsareal og forbedre tilgjengelighet, med minimum 23 parkeringsplasser for biler, inkludert plasser for forflytningshemmede og ladepunkt for elbiler. Sykkelparkering etableres under tak eller i kjeller.

To lameller med parkareal

Bebyggelsen består av to lameller med ulik høyde; vestre lamell oppføres i fire etasjer og østre lamell i fem etasjer, begge plassert over en næringsetasje med maksimal utvendig høyde på 5,5 meter. Mellom lamellene etableres et parkmessig felles uterom med leke- og oppholdsarealer. Uterommet skal ha minimum 50 cm jordoverdekning for større beplantning, og det kan bygges mindre fellesbygninger som lysthus eller grillhytte. Det stilles krav til universell tilgjengelighet med heis og trappeadkomst mellom gateplan og uterom.

Urban fasade og støytiltak

Planforslaget følger retningslinjer om urban utforming med byfasader og store vindusflater mot gate. Fasadekrav innebærer bruk av tre og tegl og en variert boligsammensetning. Under hensyn til trafikksituasjonen lokaliseres innkjøring til p-kjeller bort fra krysset Melhusvegen og Per Bortens veg. Det er gjennomført støyvurderinger som krever at boligene i gul støysone er gjennomgående med stille side. Uterommene vil skjerme for støy uten ekstra tiltak.

Bidrar til levende sentrum

Prosjektet er en viktig del av stedsutviklingen i Melhus sentrum, og erstatter dagens parkerings- og bruktbilsalgarealer med aktiv bystruktur som bidrar til et mer levende sentrum med økt bolig- og næringsgrunnlag. Området knyttes bedre sammen med definerte gang- og sykkelveier og et nytt torg fra tidligere byggetrinn. Boligene forventes å tiltrekke både unge og eldre voksne, noe som vil bidra til en balansert demografisk utvikling uten betydelig økt press på skoler og barnehager.

Fasedelt utbygging og energi

Utbyggingen deles opp i flere byggetrinn, hvor felt S5 er planlagt som siste trinn i helheten rundt Melhustorget, men kan også bygges som et selvstendig prosjekt. Planforslaget oppdaterer reguleringsbestemmelser etter offentlig ettersyn, og arbeidet samordnes med Heiimal Eiendom AS og Melhus Kjøpesenter AS/Romario Invest AS. Det pågår arbeid med felles energiløsning basert på grunnvannsressurser, avhengig av støtte fra Enova.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Per Bortens veg 6
7224 Melhus
Norge

Verdi og størrelse

3200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	32 stk
Næringsareal på gateplan	ca 800 sqm
Antall boligbygg (lameller)	2 stk
Antall etasjer boliglamell vestre	4 etasjer
Antall etasjer boliglamell østre	5 etasjer
Antall parkeringsplasser (min.)	23 stk
Sykkelplasser	64 stk (min 2 sykkelplasser per bolig) + flere for næringsareal
Felles uterom mellom lameller	1 stk
Felleshus/bygg i uterom	1 mindre bygg (lysthus, grillhytte e.l.)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Per Knudsen Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Detaljregulering for felt S5 er vedtatt i kommunestyret 20.04.21. Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn med krav om p-kjeller, justeringer i støyssoner, og oppdaterte illustrasjoner. Rammetillatelse for byggetrinn 1 (felt S1) er gitt, og planforslaget legger til rette for utbygging av S5 som siste byggetrinn.

Neste steg: Utvikling av felt S5 som siste byggetrinn må følge reguleringsbestemmelsene inkl. krav om ferdig utarbeidet utomhusplan ved søknad om tiltak. Eventuelle prosjektblockere inkluderer avhengighet av Enova-støtte for felles energianlegg og behov for støyfaglig utredning ved rammesøknad.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer