Reguleringsendring Sveiven øvre - Småhus i felt BB1 (RL1697)

Beskrivelse: Planendring i Sveiven øvre skal endre blokkfelt til frittliggende småhus, med 5 nye eneboliger tilpasset terreng og villaområdet. Les mer ↧

Reguleringsendring til småhus

Prosjektet omfatter en reguleringsendring i felt BB1 i Sveiven øvre, Haugesund, hvor eksisterende planlagt blokkbebyggelse omgjøres til fem frittliggende småhus. Endringen er initiert for å tilpasse bebyggelsen bedre til det bratte terrenget og sikre bedre bokvalitet i et område med eksisterende eneboliger. Bygningene skal plasseres slik at de får god lysinnfall og tilpasses høydeforskjellene i terrenget, blant annet med terrassering for å unngå store skjæringer og fyllinger.

Fem tomter med parkering

Det planlegges totalt fem eneboligtomter i størrelsen 560 til 760 kvm, og arealet som omfattes er på cirka 3,3 dekar. Den totale boligmengden i planområdet reduseres fra omtrent 76 til 73 boliger, og tettheten reduseres fra ca. 2,4 til 2,3 boliger per dekar, noe som er lavere enn kommuneplanens krav. Parkeringsløsningen følger kommunens norm, med to bilplasser per bolig (hvorav en i garasje) og tre sykkelplasser per tomt, fordelt inne og ute.

Estetisk tilpasning og solforhold

Planendringen ivaretar estetisk tilpasning til omkringliggende villaområder med krav til mønehøyder og takvinkler, og bebyggelsesvolumene harmonerer med eksisterende bygningsmiljø. Det legges særlig vekt på å sikre store, solrike uteplasser på minimum 150 kvm per bolig med minst 50 % lysinnfall kl. 15 ved vår- og høstjevndøgn. Tilkomsten til hvert hus tilpasses veiens høyde med mulighet for justering av adkomst og etablering av frisikt i henhold til gjeldende normer.

Planstatus og godkjenningsprosess

Reguleringsarbeidet er initiert av Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS på vegne av A Utvik AS, med kommunen som planmyndighet. Planen ble opprinnelig vedtatt i 2021, og justeringen følger opp innspill fra statlig forvalter, som blant annet understreker at tetthetsendringen er liten, samtidig som den vektlegger god bokvalitet og effektiv utnyttelse av arealet. Videre utbygging krever endelig godkjenning fra kommunen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Haugesund

Adresse

Rogaland > Haugesund

Lillesveiven 14
5533 Haugesund

Verdi og størrelse

3285 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Antall boenheter	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

vei

parkering

enebolig

tokomprimator-behov

fasade

gjennomføring

+172

utgang

trafikk

stein

helle

avkjørsel

garasje

parkeringsplass

landskap

glass

opphold

inngang

boenhet

transport

adegjerde

gesims

oppholdsareal

terrasse

grunnforhold

kjørsel

uteopphold

blokk

fyllmasse

uteoppholdsareal

støtte

sykkel

stige

planområde

skole

lagringsplass

landbruk

møne

installasjonsanlegg

renseanlegg

småhus

terrenginngrep

terrenginngang

tettbebyggelse

boligbebyggelse

gesimshøyde

bratt

fyllingsmasse

trafikksikkerhet

arealformål

fortau

mønehøyde

grusarbeid

inngangsparti

boligområde

vinkel

frisiktgi

lekeplass

anleggsområde

støttemur

barnehage

byggeområde

murer

va-justert

topografi

husbebyggelse

burring

biloppstilling

biloppstillingsplass

takfot

solforhold

småhusbebyggelse

fortetting

høydeforskjell

tømmer

strøk

friområde

friluftsområde

takform

dempe

sykkelparkering

naturområde

inngangsdør

ubebygd

sokkel

kjellerparkering

oppfylling

takvinkel

hevering

terrengtilpasning

kjelleretasje

bygningsvei

lysforhold

uteplass

transportplan

transportplass

boligfelt

kjørevei

mellometasje

tapping

barneskole

turvei

transportplanlegging

portplanlegging

boligtomt

uterom

lysforheng

teparkering

forstøtningsmur

gangareal

forstøtning

forstøt

støpemur

støtningsmur

lett-tak

hovedfuge

terrengforhold

villa

pulttak

reguleringsendring

gangsplan

parkeringsanlegg

gjesteparkering

inngangsplattform

inngangsplan

parkeringsdekk

parkeringsdekke

hellning

parkeringsdekning

parkeringsnorm

markeringsdekning

sykkelparkeringsplass

fellesparkeringsplass

elparkeringsplass

liggetomt

blokkbebyggelse

ringsnorm

sokkeletasje

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

gipsmurer

terrengtilpass

nærlekeplass

fasadeelement

terrengtilpassing

gulvarbeid

terrengførsel

byggesone

sol-diagram

oppholdsområde

eneboligtomt

terrengforskjell

fasadelengde

utbyggingsareal

eneboligbebyggelse

sentrumsfunksjon

uteoppholdsrom

hovedfasade

uteoppholdsområde

bunndekke

tetthetskrav

ballplass

balkongplass

villaområde

terrassere

bygningstypologi

tømmeområde

eneboligområde

hovedgesims

overgesims

edgesims

frilek

mønetak

varslingsmateriale

sveiv

fugleklo

lysinfall

tetthetsnorm

røkskade

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker