Omregulering til næring og bolig

Prosjektet omfatter omregulering av Lillebaug gartneri i Rygge kommune til næringsformål med tilhørende boligformål for eksisterende boliger. Planområdet dekker eiendommene gnr 64 bnr 18 og 64/242 og legger til rette for utvikling av industri/lager med kontorfasiliteter på ca. 19,23 dekar, samt boligbebyggelse på 5,58 dekar. Det skal også etableres et vegetasjonsbelte mot E6 for skjerming og landskapsavgrensing. Veksthusene fra tidligere gartneri er revet, og planarbeidet inkluderer krav om ytterligere grunnundersøkelser grunnet påvist forurenset grunn.

42 000 m² industri og bolig

Utbyggingen har et estimert maksimalt bruksareal på opptil 42 000 m² fordelt på lett industri, lager og kontorer, med høy utnyttelse innenfor en samlet planlagt utnyttelsesgrad på 75 % BYA for næringsformålet og 35 % BYA for boligområdet. Bebyggelsens høyder trappes ned mot boligområdet i nord, med kotehøyder fra +44 til +55. Planen legger vekt på fleksibilitet og miljøhensyn, samt krav til arkitektonisk kvalitet, skjerming, universell utforming og overvannshåndtering. Parkeringsplasser og interne veier tilrettelegges med fokus på trafikksikkerhet og miljøvennlige løsninger som sykkelparkering med tak.

Bevaring og trafikksikkerhetstiltak

Sentrale hensyn inkluderer bevaring av verdifullt terreng og vegetasjon i grønnstrukturen, spesielt åsryggen mot E6 som fungerer som støyskjerm og visuell avgrensning. Trafikksikkerhet styrkes blant annet ved lukking av en avkjørsel og tydelige regulerte avkjørsler fra Årvoldskogen. Det stilles krav om rekkefølge for opparbeidelse av utomhusarealer og skjermingstiltak, samt grunnundersøkelser for forurenset grunn før utbygging. Midlertidige anleggsområder benyttes innenfor bebygd areal, og det stilles bestemmelser for gjennomføring under byggeperioden, inkludert hensyn til gang- og sykkelveg.