Utvidelse av næringsområde og plasskrevende varehandel i Osan syd

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt næringsområde med plasskrevende varehandel opp til 15 000 m², tilrettelegging av infrastruktur og miljøhensyn i Osan syd, Vågan. Les mer ↧

Område for næringsbebyggelse

Planområdet i Osan syd, vest for Svolvær sentrum i Vågan kommune, omfatter ca. 409 dekar og legger til rette for etablering av næringsbebyggelse med industri, kontor, lager og plasskrevende varehandel med et samlet bruksareal på inntil 15 000 m². I tillegg inkluderes offentlige havnearealer, ny kai, samt samferdselsanlegg med deler av E10, gang- og sykkelveier. Ny bebyggelse skal lokaliseres innenfor byggegrenser tilpasset interne veier og med fokus på effektiv utnyttelse av energiressurser. Maksimal utnyttingsgrad er 60 % BYA for nærings- og kombinert formål, og tillatt byggehøyde varierer mellom 16 og 20 meter med noen tekniske bygningselementer tillatt høyere.

Ny atkomst og internveier

Planen innebærer omlegging og etablering av infrastruktur, med ny atkomst til området fra E10 via kanalisert T-kryss med venstresvingefelt, og en intern atkomstvei utformet etter vegnormalen N100. Det er gjort justeringer i internveisystemet for å redusere antall atkomstveier nord-sør til én, noe som gir rom for større tomter. Videre skal eksisterende atkomst til Lofoten Avfallsselskap stenges når ny internvei og kryss tas i bruk. Gang- og sykkelvei flyttes noe for å tilpasses utbedring av kryss og kulvert, mens terrengbearbeiding med terrassering er planlagt for optimalt masseuttak og utnyttelse av terrenget.

Planlagt vann- og overvannshåndtering

Vann- og overvannshåndtering er grundig planlagt med tilkobling til ny vannledning mellom Kabelvåg og Svolvær, med fleksibilitet ved eventuell forsinkelse av denne ledningen. Overvannet skal i størst mulig grad håndteres åpent, via grøfter og terrengformasjoner, supplert med overvannsledninger og fordrøyningsdammer for flomveier og grøntarealer. Dimensjoneringen ivaretar 25-års regnhendelser og ekstremvær for å sikre god klimahåndtering og forhindre skader på bebyggelse.

Energifleksible varmesystemer

Prosjektets energiforsyning følger gjeldende byggtekniske forskrifter, hvor bygg over 1000 m² varmt bruksareal skal ha energifleksible varmesystemer. Dette sikrer moderne og bærekraftige energiløsninger som reduserer miljøpåvirkning og bidrar til effektiv energibruk.

Grundige analyser og godkjenninger

Oppdragsgiver for prosjektet er Clemens Eiendom AS på vegne av grunneierne i Osan syd, med Norconsult AS som rådgiver. Planarbeidet er basert på grundige analyser, inkludert trafikk- og handelsanalyser, for å sikre at planen ivaretar både praktiske behov og avvik fra gjeldende kommunedelplan og områdereguleringsplan. Prosjektet krever nødvendige godkjenninger og avvikshåndtering for tilpasning til eksisterende planer og trafikkforhold.

Bruksareal (BRA)	15000 m²
Tomteareal	409 daa
Maks byggehøyde øst	20 m
Maks byggehøyde vest	16 m
Avkjørsel fra E10	1 stk (kanalisert T-kryss med venstresvingefelt)
Innregulerte interne veier	1 stk atkomstvei (ble foreslått endring fra 2 stk)

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Gøran Antonsen	Andre nøkkelperson
Soia Rahasindrainy	Oppdragsleder / Fagansvarlig
Arne Erling Lothe	Andre nøkkelperson
Anna Gjörup	Andre nøkkelperson
Karianne Nygaard	Andre nøkkelperson

Sentralbord
Roar Otto Andersen	Oppdragsgivers kontaktperson

BuildPilot

Utvidelse av næringsområde og plasskrevende varehandel i Osan syd