Detaljregulering for småhusbebyggelse

Prosjektet gjelder detaljregulering av Rishaughøgda i Halden, med formål å etablere konsentrert småhusbebyggelse i kjede/rekke, vertikaldelte flermannsboliger og blokker. Planområdet er på ca. 31 dekar og ligger sør for Halden sentrum langs Hovsveien med utsikt mot øst. Detaljplanen inkluderer tilpasninger til eiendomsgrenser og opphevelse av tidligere reguleringer, med en utnyttelse som matcher områdets terreng og eksisterende planrammer.

Flere boligtyper med maks 4 etasjer

Boligbebyggelsen deles inn i flere delfelt: BK1-BK8 for konsentrert småhusbebyggelse, BB1 for blokkbebyggelse, samt eksisterende frittliggende småhus (BF1-BF2). Det planlegges opp til 4 etasjer i de bratteste områdene for blokker og kjedehus, mens øvrig småhusbebyggelse hovedsakelig begrenses til 2 etasjer. Totalt omfatter planen ulike boligtyper som frittliggende eneboliger, kjedede eneboliger, tomannsboliger og flermannsblokker, med egne løsninger for parkering, herunder ladepunkter for elbil og sykkelplasser.

Universelle lekeplasser og trygg ferdsel

Planen sikrer gode uteområder med to lekeplasser på totalt ca. 1,8 dekar, inkludert kvartalslekeplass med universell utforming og aktiviteter tilrettelagt for barn med ulike funksjonsnivå. Det legges også til rette for trygg ferdsel med fortau og kollektivholdeplass/kantstopp nær hovedadkomsten fra Hovsveien, noe som skal bidra til redusert bilbruk. Trafikkmengden vurderes som håndterbar og tilpasset trafikksikkerhet for myke trafikanter.

Miljøhensyn med grøntarealer og kulturminner

Planforslaget tar hensyn til viktige miljø- og naturverdier, spesielt yngleområdet for storsalamander, og automatisk fredede kulturminner ved å avsette egne grøntarealer til naturformål (LNA1). Terrenget og eksisterende vegetasjon vil redusere synligheten av ny bebyggelse, og det stilles krav til utforming og plassering for å sikre god tilpasning til landskap og omgivelsene.

Fortetting med rekkefølgekrav og godkjenning

Prosjektet innebærer fortetting i et eksisterende boligområde i tråd med kommuneplanens arealdel, samtidig som det gjøres nødvendige avvik for å oppnå best mulig utnyttelse og utforming. Det er utarbeidet rekkefølgekrav for ferdigstillelse av lekeplasser i forbindelse med byggestart og brukstillatelser. Planen er utarbeidet av MjøsPlan AS på vegne av Din Bolig Østfold AS og ble vedtatt av Halden kommunestyre 21. juni 2018.