Risøyhamn sjøhussenter og bobilpark

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for utvikling av reiselivsanlegg med hotell, camping, bobilpark, boliger og sjøhus i Risøyhamn, Andøy kommune. Les mer ↧

Detaljregulering for flerbruksområde

Prosjektet omfatter en detaljreguleringsplan for et 25,7 dekar stort område i Risøyhamn, Andøy kommune, hvor det tilrettelegges for hotell/overnatting, campingplass, kombinert hotell/overnatting med bevertning og forretning, boligbebyggelse samt kjøreveg og gatetun. Arealet inkluderer også et allment tilgjengelig friområde langs strandlinja, tilrettelagt med turdrag og gatetun gjennom sjøhus- og campinganlegget. En vegetasjonsskjerm mellom campingplass og boligområder skal fungere som buffersone.

Områdeinndeling med byggebegrensninger

Planområdet deles i flere formål: 2 daa boligbebyggelse med eksisterende boliger, 4,1 daa campingplass for mobile enheter og små bygninger, samt 3,4 daa hotell/overnattingsområder knyttet til eksisterende sjøhusanlegg og videre utbygging. Kombinerte formål for hotell, servering, kontor og forretning er lagt til 3,7 daa med eksisterende og ny bebyggelse. Småbåtanlegg med flytebrygger er planlagt i sjøarealer, hvor utfylling og pælefundamentering kan forekomme. Flere bygg har klare begrensninger for BYA og byggegrenser for å sikre tilpasning til landskapet og total bygningsvolum.

Geoteknisk fundamentering og trafikkøkning

Geotekniske forhold beskriver et område med løsmassedekke og varierende dybde til fjell, som tilsier at sjøhus og kaier må fundamenteres på pæler eller utfylling. Det stilles krav om geoteknisk prosjektering før tillatelse til tiltak. Områdets topografi med slak helling mot sjø og krav til minste gulvnivå (+3,0 moh) er tilpasset for å sikre tilgjengelighet og drenering. Trafikkøkning må forventes ved utvidelse av camping- og hotellområder, med hovedadkomst via fylkesveg 7706.

Friområder og miljøvennlige tiltak

Planforslaget ivaretar allmennhetens tilgang til strandsonen gjennom friområder og turdrag, samt sikrer arealer til rekreasjon med miljøvennlige tiltak som benker, bålplasser og gangbaner i tre. Campingplass er plassert på dyrkbar mark med hensyn til jordbruk, hvor 4 dekar dyrkbar jord berøres, men uten aktiv bruk som innmarksbeite. Planen vurderer også små negative konsekvenser for bløtbunnsområder i strandsonen ved pæling og utfylling, uten påvirkning på gyteplasser eller fiskeriområder.

Planprosess og godkjenning

Planprosessen er initiert av privat forslagsstiller Byggmester Karl Behrens AS med plankonsulent Unicotec ved Monica Schultz, og godkjennes av Andøy kommune. Forhold til trafikk, miljø og samfunnstilgjengelighet er nøye vurdert. Det er ikke krav om konsekvensutredning, og endringer i planformål underveis har resultert i fjerning av boligformål til fordel for bobilparkering og campingformål.

Totalt planområde	25,7 daa
Boligområde (frittliggende småhusbebyggelse)	2,0 daa
Campingplass C1	4,1 daa
Hotellområde HO1	3,4 daa
Hotellområde HO2	3,4 daa (del av HO1-HO2 samlet)
Kombinert bebyggelse KBA1	2,0 daa
Kombinert bebyggelse KBA2	1,7 daa
Uteoppholdsareal	0,3 daa
Gatetun (GT1-GT3)	1,8 daa
Friområde ved strandlinjen	0,7 daa
Vegetasjonsskjerm	0,4 daa
Småbåthavn flytebrygger	8,0 daa
BYA tillatt samlet hotell/overnatting inkl. parkering og kai (HO1 + HO2)	2700 m2
BYA tillatt campingplass bygg C1	100 m2
BYA tillatt campingplass bygg C2	500 m2
BYA tillatt kombinert bebyggelse KBA1	1020 m2
BYA tillatt kombinert bebyggelse KBA2	840 m2

Sentralbord
Karl Behrens	Privat forslagsstiller	***@yahoo.no	+47 ** 52

Sentralbord
Monica Schultz	Plankonsulent

Sentralbord
Kristina Hjohlman Reed	Saksbehandler

BuildPilot

Risøyhamn sjøhussenter og bobilpark