Rive og bygge ny enebolig - Eikeveien 170

Beskrivelse: Søknad om rivning av eksisterende bolig og bygging av ny enebolig med uteoppholdsareal i LNFR-område, med dispensasjoner for utnyttelsesgrad og byggegrenser. Les mer ↧

Søker dispensasjon for BYA og plassering

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bolig og oppføring av en ny enebolig på eiendommen i Eikeveien 170. Den nye boligen, inkludert tilhørende uteoppholdsareal, skal bygges med et bebygd areal (BYA) på 403,2 m², som overskrider kommuneplanens maksimum på 300 m². Det søkes derfor om dispensasjon fra utnyttelsesgrad, samt tillatelse til bygging nærmere fylkesveien enn 50 meter, i tillegg til dispensasjon fra det generelle plankravet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruk, natur og friluftsliv) med formål bolig med spredt bebyggelse, uten detaljregulering.

Bærekraftig bolig med flomsikring

Den nye boligen planlegges med særlig fokus på bærekraftig og robust konstruksjon i utfordrende grunn- og klimaforhold. Første etasje får gulvnivå på kote 3,2 meter for å sikre mot risiko for høyvann, stormflo og økt havnivå. Bygget skal utføres med vanntett, vannbestandig betong og membran, og være godt forankret for å motstå oppdrift ved oversvømmelse. Teknisk installasjoner vil i størst mulig grad plasseres over stormflonivå, og det legges til rette for overvannshåndtering gjennom drenering og terrengforming samt installasjon av tilbakeslagsventiler. Det er dessuten gjort tiltak for fuktsikring og beskyttelse mot saltvann, utarbeidet av Arkicon AS som også skal stå for de tekniske løsningene i prosjektet.

Støy og grunnforhold vurdert

Prosjektet møter utfordringer knyttet til eiendommens plassering i en gul støysone fra fylkesveien. For å ivareta støymessige hensyn er uteoppholdsarealene lagt utenfor denne sonen, samtidig som boligbygget vil ha samme avstand til veien som den eksisterende boligen. Grunnforholdene vurderes nøye da området har aktsomhet for kvikkleire, og det må gjennomføres geotekniske vurderinger før igangsettingstillatelse kan gis. Nabovarsel er sendt ut uten merknader fra naboer, og kommunen har tidligere gitt tillatelser til lignende tiltak i området, noe som gir indikasjoner på støtte til prosjektet.

Tekniske løsninger og prosjektering

Arkicon AS er involvert som hovedleverandør av tekniske løsninger og har utarbeidet planer som sikrer både fuktsikring og holdbarhet i konstruksjonen under krevende klima- og grunnforhold. Geoteknisk utredning og tekniske tiltak knyttet til bygging i nærheten av vei og i LNFR-område med støysonekrav innebærer en gjennomtenkt prosjektering for å sikre både byggteknisk kvalitet og miljøhensyn.

Avventer tillatelser før byggestart

Prosjektet er avhengig av godkjenning av dispensasjoner for overskridelse av areal og bygging nær fylkesvei, samt fravik fra plankravet, før igangsetting kan finne sted. Når disse tillatelsene er på plass og grunnforholdene tilfredsstillende dokumentert, planlegges byggestart i nær fremtid. Hele gjennomføringen legger vekt på både sikkerhet mot flom- og klimarisiko, samt tilpasning til lokale reguleringsutfordringer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Eikeveien 170
4640 Søgne

Matrikkel (gnr/bnr)

428/20

Verdi og størrelse

403 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkicon

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alunskifer

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

bebyggelsesstruktur

betong

betongarbeid

bod

bolig

boligbygging

bygg

byggegrense

byggegrunn

+82

byggeområde

byggverk

bærende

bæresystem

dekk

drenering

enebolig

fasade

formelement

fundament

fylkesvei

garasje

gjerde

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grunnvannsborehull

grus

gulv

himling

hus

infrastruktur

installasjon

jernbanenett

jord

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kraftledning

kvikkleire

leire

loft

luftkvalitet

lufttetthet

løsmasse

løyfteinnretning

material

membran

miljøsanering

mur

murerarbeid

naturstein

næringsbebyggelse

oppføring

overbygg

overvann

parkeringsareal

pergola

plugging

pukk

radonsikring

rampe

riving

saltak

sanitæranlegg

sikringsskap

sikringstiltak

skjerming

sokkel

søyle

tak

takkonstruksjon

takplan

taktekking

takutspring

terreng

terrenginngrep

tilbakeslagsventil

tilbygg

tre

utbygging

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

vanntilførsel

varmepumpe

varmtvannsbereder

veg

vegg

vei

ventilasjon

våtrom

yttergrense

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Eikeveien 170 428/20/0/0, enebolig

Ingen av kategoriene passer

19. Nov 2025

Vedtak om dispensasjon

19. Nov 2025

Søknad om rammetillatelse

10. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Des 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/03353 - Eikeveien 170 428/20/0/0, enebolig

/pro/byggesak/Kristiansand/423085

Oppdateringer

22. Des 2025

Byggestart lagt til: JULI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 403 kvm
Roger Kristiansen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Arkicon
Elise Strøm-Olsen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Arkicon
Arkicon lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.