Effektiv riving og nybygg

Prosjektet "Rive og bygge ny enebolig - Opprannveien 10" omfatter riving av en eksisterende enebolig samt et hønsehus på eiendommen gbnr. 531/2 i Tønsberg kommune. Etter rivingen skal det bygges en ny enebolig på samme sted. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift), og prosjektet er planlagt innenfor gjeldende kommuneplan uten behov for dispensasjon, noe som skal sikre en effektiv godkjenningsprosess. Den eksisterende boligen har stått ubebodd i flere år og er i en slik forfatning at rehabilitering ikke er praktisk mulig, noe som gjør nybyggingen til en nødvendig oppgradering for området.

Klassisk design tilpasset området

Den nye eneboligen vil ha et tradisjonelt og klassisk design som harmonerer med det omkringliggende miljøet og eksisterende bebyggelse. Det legges vekt på at bygget skal tilpasses områdets karakter og at det ikke skal gis unntak fra gjeldende reguleringsbestemmelser. Det er ikke oppgitt nøyaktige mål for størrelsen på den nye boligen, men prosjektet oppfattes som en oppgradering innenfor rammene av spredt boligbygging i LNFR-området uten økt utbyggingsgrad. Tiltaket sikrer boligens funksjonalitet og estetikk med moderne standard.

Miljøvennlig og reguleringskompatibelt

Prosjektet har en miljøprofil ved at det innebærer riving av en bygningsmasse som ikke lenger er brukbar, og gjenoppbygging av en bolig som vil oppfylle dagens byggtekniske krav. Tiltaket anses som en del av områdets naturlige utvikling, og det anses derfor ikke å føre til vesentlig økt belastning på landbruks- eller naturressurser. Fordi prosjektet følger gjeldende reguleringsplan uten dispensasjoner, ansees risiko knyttet til reguleringskonflikter og offentlige avslag som liten.

LNFR-områdets begrensninger ivaretas

Det er viktig å merke seg at prosjektet ligger i et LNFR-område, noe som setter visse begrensninger og stiller krav til hensyn til landbruk, natur og friluftsliv. Selv om dette kan innebære utfordringer, følger prosjektet kommuneplanens retningslinjer og er godkjent som et tiltak som ivaretar områdets bruk og vern. Slik sikres det at byggingen ikke vil skape konflikter med andre samfunnsinteresser i området.

Rask og trygg godkjenningsprosess

Prosjektet ser ut til å være i en tidlig fase med søknad om byggetillatelse, og det forventes en rask og positiv behandling i kommunen. Det foreligger ingen indikasjoner på at det er uavklarte risikoer eller store hindringer i tidsplanen, og tiltaket har en klar tidsmessig ramme som følger normal prosedyre for riving og nybygging.