Rive og bygge ny enebolig - Trosvikgata 33

Beskrivelse: Riving av råteskadet bolig i Trosvikgata 33 og oppføring av ny enebolig i samme stil med forbedret bokvalitet og tilpasset dagens krav i Fredrikstad. Les mer ↧

Riving på grunn av råteskader

Prosjektet omfatter riving av den eksisterende eneboligen på Trosvikgata 33 i Fredrikstad, som er i svært dårlig forfatning med omfattende råteskader, betydelig vedlikeholdssvikt og ubeboelig tilstand. Den gamle bygningen utgjør en sikkerhetsrisiko for naboene på grunn av fare for nedfall av bygningsdeler, samt økt rotte- og skadedyrbestand. I tillegg har eiendommen vært et tilholdssted for rusmisbrukere, noe som har bidratt til økt utrygghet i nærmiljøet. Det aktuelle tiltaket innebærer altså full demontering av det eksisterende bygget av hensyn til helse, miljø og sikkerhet.

Ny enebolig tilpasset området

Den nye boligen som skal oppføres vil være en ny enebolig i tradisjonell stil som matcher utseendet på den eksisterende bygningen, blant annet med takark, stående hvit kledning og rød takstein. Arkitekturen skal tilpasses det eksisterende bygningsmiljøet og områdets karakter, slik at nybygget harmonerer med nabobebyggelsen og det estetiske uttrykket i området. Fasadehøyden justeres i henhold til dagens krav, og planløsningen får en noe endret retning for bedre funksjonalitet. Den nye boligen vil også ha økt takhøyde i første etasje, fra 1,9 meter til 2,4 meter, noe som vil forbedre bokvalitetene betraktelig og tilpasse boligen til moderne boligstandard etter TEK17.

Kulturminnehensyn i prosjektet

Prosjektet gjennomføres med stor vekt på kulturminnehensyn, da den gamle bygningen er oppført før 1850 og reguleres av Kulturminneloven. Det pågår en kompleks vurdering av eventuelle kulturminneverdier, ettersom huset kan inneholde bygningsdeler fra flere ulike tidsperioder. Oppdragsgiver er SMA Prosjekt AS, med Siv. Ing. Madis Pedai som ansvarlig prosjekterende. Det foreligger detaljert dokumentasjon og bilder av dagens bygningsmasse og områdets bebyggelse for å sikre at det nye bygget både ivaretar kulturhistoriske aspekter og oppfyller krav til moderne bokomfort.

Bedre sikkerhet og bokvalitet

Prosjektet har både helse-, sikkerhets- og miljømessige fordeler for nabolaget ved å fjerne et farefullt og nedslitt bygg som medfører risiko for fysiske skader, rotteplager og sosial uro. Den nye boligen vil gi et estetisk og funksjonelt løft til bygningsmiljøet, samtidig som den forbedrer bokvaliteten for fremtidige beboere. Arbeidet følger de nyeste byggtekniske forskrifter (TEK17), og gir dermed en bolig som er mer energieffektiv og har bedre innemiljø enn den gamle gamle bebyggelsen.

Regelverk og godkjenningsprosess

Detaljer om prosjektets tidsplan og eventuelle godkjenninger er foreløpig ikke spesifisert, men prosjektet gjennomføres med nødvendig hensyn til offentlige regelverk, inkludert vurdering av kulturminnevern og byggtekniske krav. Riving og nybygging krever derfor koordinering med plan- og bygningsmyndigheter for å sikre at arbeidet kan gjennomføres forsvarlig og i tråd med gjeldende lover og forskrifter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Trosvikgata 33
1610 Fredrikstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	1 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Takhøyde 1. etasje (ny)	2,4 meter
Takhøyde 1. etasje (eksisterende)	1,9 meter
Fasadehøyde langside	ca. 3,5 meter
Fasadehøyde gavler	over 3,5 meter
Takark	1 stk mot vest
Riving av eksisterende bolig og uthus	1 bolig + uthus

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Sma Prosjekt

Rådgivende ingeniør: BESI MUR OG GRAVING

Entreprenør: BESI MUR OG GRAVING

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+133

konstruksjonsikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker