Rive og bygge ny hytte - Slevikstranda 75

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for riving og nyoppføring av en 90 m² fritidsbolig i uregulert LNF-område på Slevikstranda. Prosjektet tilpasses terreng og landskap. Les mer ↧

Riving og ny hytte i LNF-område

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende fritidsbolig og oppføring av en ny hytte på samme eiendom i Slevikstranda 75, Fredrikstad. Tiltakshaver er Jacob B. Stolt-Nielsen, som søker rammetillatelse for prosjektet. Eiendommen ligger innenfor et uregulert LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv) i kommuneplanen, noe som legger føringer for utforming og plassering av den nye hytta. Søknaden gjelder spesifikt riving og nyoppføring av hovedhytta, som skal ha omtrent samme fotavtrykk som den eksisterende bygningen. Det finnes også mindre uthus og bryggeanlegg på eiendommen, som ikke inngår i dette prosjektet.

Lavt plassert hytte med naturlige materialer

Den nye hytta skal bygges med et bruttoareal (BRA) på 90 m², og plasseres lavere i terrenget enn den tidligere bygningen for å bedre tilpasse seg landskapet og eksisterende bebyggelse. Bygget får et valmet tak med form og materialvalg som bidrar til lav taksynlighet, blant annet med mørk Otta-skifer på taket, grå panel og vinduer som harmonerer med områdets naturlige fargespekter. Fundamenteringen utføres med støpt plate direkte på terrenget kombinert med en granittmur mot sjøen, som en del av hyttas fundament. Byggets mønehøyde vil ligge rundt kote +12,90 med gesimshøyder mellom 2,1 og 3,2 meter for å sikre at hytta ikke dominerer i landskapet.

Fokus på estetikk og miljø

Prosjektet legger stor vekt på estetikk og miljøhensyn. Designet baserer seg på tradisjonelle og nøytrale volum som tar inspirasjon fra en nylig oppgradert hytte på tomten. Under rivningsarbeidene vil materialene bli separert og håndtert forsvarlig, med gjenbruk eller levering til godkjente mottak, for å minimere miljøbelastningen. Dette sikrer god håndtering av avfall og bidrar til lokal landskapstilpasning. Det pågår flere byggeprosesser parallelt på eiendommen, men denne søknaden gjelder kun ny hytte i samme fotavtrykk som den nedrevne.

Utfordringer knyttet til LNF og godkjenning

Selv om det ikke foreligger detaljer om prosjektets tidsplan eller involverte entreprenører, er det viktig å merke seg at tiltaket ligger innenfor et LNF-område uten reguleringsplan, noe som kan innebære utfordringer knyttet til godkjenning og tilpasning. Hensyn til landskap, miljø og teknisk standard er tatt inn i prosjektet for å unngå fremtidige komplikasjoner. Nybygging er valgt fremfor rehabilitering på grunn av dårlig teknisk standard i eksisterende bygg og behovet for flere byggetrinn dersom man skulle rehabilitere.

Moderne hytte med miljøvennlig fundament

Totalt representerer prosjektet en moderne og estetisk tilpasset erstatning av eksisterende fritidsbolig som harmonerer med naturen rundt. Den nye hytta på 90 m² bruttoareal skal bygges med solid fundament og materiale som gir god holdbarhet samtidig som den ivaretar landskapets visuelle fremtoning. Miljøvennlig rivningsprosedyre og gjennomtenkt materialvalg er sentrale elementer som viser et bevisst forhold til bærekraft i byggeprosessen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Bygging

Byggestart	SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Slevikstranda 75
1622 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

64/20

Verdi og størrelse

90 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter

1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ATELIER BJØLSTAD

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 6 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+99

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Slevikstranda 75 - Eiendom 64/20 - Riving og oppføring av fritidsbolig

Bekreftelse på mottatt søknad

8. Apr 2024

Søknad om rammetillatelse

8. Apr 2024

Behov for mer dokumentasjon

21. Mai 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

19. Jun 2024

Svar fra annen myndighet

3. Jul 2024

Svar fra annen myndighet

9. Jul 2024

Supplering av søknad

28. Aug 2024

Vedtak om tillatelse

21. Nov 2024

Vedtak om tillatelse

3. Des 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

7. Feb 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

18. Feb 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

4. Sep 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

5. Sep 2025

Søknad om endring av gitt tillatelse

2. Okt 2025

Ingen av kategoriene passer

29. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

31. Okt 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

13. Nov 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

26. Nov 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2024/09990 - Slevikstranda 75 - Eiendom 64/20 - Riving og oppføring av fritidsbolig