Ombygging og kjellersenkning

Prosjektet ved Oberst Rodes vei 27 innebærer riving av en eksisterende garasje og oppføring av en ny dobbelgarasje. I tillegg skal deler av boligen omgjøres ved en bruksendring av kjelleren, hvor rommene ombygges til kjøkken, kjellerstue, vaskerom og to bad med egen inngang mot nord. Boligen endrer også funksjon ved at to boenheter sammenslås fra å være en tomannsbolig til en enebolig. Denne omfattende ombyggingen inkluderer dessuten en senkning av kjellergulvet med 0,3 meter for å oppnå tilstrekkelig romhøyde og funksjonell sammenheng mellom etasjene via en åpen trapp.

Ny dobbelgarasje med terrengtilpasning

Den nye dobbelgarasjen skal ha en gesimshøyde på 3,3 meter og en mønehøyde på 4,4 meter, og vil bygges med en klassisk utforming som harmonerer med det eksisterende huset. Garasjen får innkjørsel fra nord, og bygger videre på eksisterende terreng, med terrengendringer på opptil 0,5 meter. Tomtens vegetasjon vil i stor grad beholdes, og mer enn 40 prosent av området vil forbli gressbelagt for å sikre god permeabilitet og håndtering av overvann på eiendommen.

Prosjektering med fokus på miljø

Prosjektet utføres av HusAr Design Michal Zurawiecki, som har stått for søknadsprosessen og prosjekteringen. Gjennomføringen av arbeidet krever godkjente rammetillatelser og tilpasninger slik at både bruksendring og det nye bygget oppfyller tekniske og estetiske krav, samtidig som tomtens miljømessige kvaliteter ivaretas. Det er lagt vekt på å minimere inngrep i terrenget og ivareta eksisterende vegetasjon, noe som bidrar til et bærekraftig byggeprosjekt med fokus på omgivelsenes trivsel og arealets funksjon.

Krevende fremdrift krever nøye planlegging

Prosjektets fremdrift avhenger av relevante tillatelser og at byggeplanene følges nøye for å unngå risiko knyttet til konstruksjon, som kjellersenkning og tilpasning til eksisterende bygningsmasse. Det er viktig å sikre at byggeprosessen gjennomføres fagmessig for å unngå setningsskader eller andre tekniske utfordringer, spesielt i forbindelse med arbeidet i kjelleren og fundamentering av den nye garasjen. Den planlagte kombinasjonen av riving, nybygg og bruksendring krever derfor god planlegging og koordinering mellom de involverte partene.