Omfang og aktører

Prosjektet "Riving av tre bygg - Ørakerstien 34" omfatter riving av tre bygningsvolumer på eiendommen Ørakerstien 32a og 32b i Oslo, gnr. 10, bnr. 1135. Byggene inkluderer et todelt hovedbygg bestående av en boligdel over to etasjer og et anneks i én etasje, samt to mindre uthusbygg, hvorav ett fungerer som lekestue. Oslo Boligutvikling AS er tiltakshaver, og det arkitektfirmaet PI arkitekter AS er ansvarlig søker for prosjektet.

Bygningenes alder og tilstand

De tre byggene er hovedsakelig oppført i tre og har stor alder. Hovedbygget stammer delvis fra slutten av 1800-tallet og har tidligere fungert som arbeiderbolig. De to mindre uthusbyggene har lav antikvarisk verdi og er ikke ansett som kulturminner av Byantikvaren. Samtlige bygg er i dårlig teknisk tilstand, med flere ombygginger og moderniseringer som har redusert deres konstruksjonelle og tekniske verdi.

Anbefalt riving uten bevaring

På bakgrunn av tilstandsrapport og antikvariske vurderinger anbefales riving av bygningene da de hverken har bevaringsverdi eller utgjør relevante kulturminner. Selv om kommunens antikvariske myndighet har frarådet riving, har de ikke prioritert bevaringen av disse byggene. Rivingen skal gjøre det mulig å klargjøre tomten for nybygg med boligformål og legge til rette for videre utvikling.

Frigjør areal for boligbygg

Prosjektet vil medføre en fullstendig riving av eksisterende bygningsmasse for å gjøre plass til et nytt boligprosjekt. Ved å fjerne de falleferdige byggene frigjøres betydelig areal til boligutvikling, noe som vil bidra til økt boligtilbud i området. Det legges vekt på at tomtens utvikling vil være i tråd med kommunens boligpolitiske mål for arealeffektivisering og nybygg.

Sikkerhet og miljøhensyn ved riving

Riving av gamle bygninger medfører naturlige risikofaktorer knyttet til håndtering av støv, støy og sikkerhet ved demontering, spesielt grunnet byggenes dårlige tilstand og alder. Prosjektet planlegges gjennomført med nødvendig vare- og personellkontroll for å ivareta sikkerhet og minimere ulemper for nærmiljøet. Miljømessig er det anbefalt å være oppmerksom på avfallshåndtering og eventuelle miljøgifter i byggematerialene, men ingen spesifikke utfordringer er rapportert.

Ventende godkjenninger og planfase

Prosjektet befinner seg i tidlig fase med søknad om riving innsendt, og venter på nødvendige godkjenninger fra kommunen. Når rivingen er gjennomført vil tomten være klargjort for videre planlegging og bygging av nye boliger. Det er foreløpig ikke oppgitt detaljerte tidsrammer for rivingens oppstart og ferdigstillelse, men tiltakshaver følger de kommunale reguleringer for byggesak.