Riving og nybygg med eiendomssplitt

Prosjektet 'Riving og bygging på Nesbu terrasse 48' innebærer riving av eksisterende boliger med garasje på eiendommene Nesbu Terrasse 48 og 50, gnr/bnr. 35/137 og 36/138. Etter nedrivingen skal det oppføres fire nye boenheter fordelt på to eneboliger og en tomannsbolig, med tilhørende garasjer og carporter. Eiendommene skal samtidig slås sammen for deretter å deles opp i tre nye eiendommer, som gir en mer effektiv og moderne utnyttelse av området.

Boligplassering, størrelse og terrengtilpasning

De nye boligene planlegges plassert på tvers av terrenget med adkomst fra nedsiden via både kommunal vei i øst og privat vei i vest. Byggene får saltak, og hagearealene blir hovedsakelig lagt i de sørlige delene, øverst i terrenget mot Nesbu Terrasse. Totalt blir bruttoarealet for de nye boligene 1 813,1 m² med et nettoareal på 1 759,5 m². Den største boligen (Bolig A) får et totalt areal på 519 m², inkludert en boligflate på 270 m². Bolig B får et areal på 507 m² med bolig på 282 m², mens tomannsboligen (eiendom C) får et areal på 786,5 m² med boligflate på 280 m². Mønehøydene blir mellom 7 og 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Terrengarbeider og tilpasninger til landskapet inngår i prosjektet for å sikre god terrengforankring og avkjørselsløsninger.

Ansvar og arkitektonisk integrasjon

Tiltakshaverne Marianne Førland og Håvard Holmen (for Nesbu Terrasse 48) samt Lisa og Bjarne Sunde (for Nesbu Terrasse 50) er ansvarlige for prosjektet. Bark Arkitekter AS står for prosjektering og utførelse, inkludert grunnarbeider, terrengbearbeiding samt håndtering og transport av grunnvann og regnvann. Arkitektene vurderer at de nye boligene vil integreres godt i eksisterende bebyggelse uten at bygging overskrider byggegrenser i en slik grad at det påvirker områdets karakter negativt. Prosjektet anses å ivareta helse, miljø og sikkerhet på en god måte.

Positivt bidrag til lokalmiljø

Prosjektet bidrar positivt til lokalmiljøet ved å erstatte eldre, mindre effektive boliger med moderne og funksjonelle boenheter, noe som øker attraktiviteten i området. De nye boligene vil ha bedre tilpasning til terrenget og bedre utnyttelse av tomten. Dette kan også føre til økt verdiskaping i området og forbedret bomiljø. Det legges vekt på å beholde områdets visuelle og miljømessige kvalitet gjennom godt arkitektonisk grep og naturlig terrengtilpasning.

Risiko- og HMS-tiltak under bygging

Risiko i prosjektet vurderes blant annet gjennom håndtering av grunnvann og regnvann, noe Bark Arkitekter AS tar ansvar for gjennom planlagt transport og avledning. For øvrig anses risiko knyttet til byggegrenser og naboarealer som håndterbar, da tiltakene ikke forventes å ha negativ påvirkning på omgivelsene eller helsemessige forhold. Det er i tillegg lagt fokus på HMS i byggeperioden for å sikre trygge arbeidsforhold.

Planlegging og godkjennelser på plass

Prosjektet er på planleggingsstadiet med godkjennelser og tillatelser på plass fra kommune og relevante instanser. Gjennomføringen vil følge en tidsplan som sikrer at boligene kan ferdigstilles innen rimelig tid. Det foreligger ingen informasjon om forsinkelser eller spesielle utfordringer knyttet til godkjenninger, og tiltakene anses klare for oppstart når nødvendige kontrakter og forberedelser er fullført.