Riving og ny boligbygging

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig på Bråtengata 87 i Moss, etterfulgt av oppføring av en ny enebolig med integrert garasje og sekundærleilighet. Den eksisterende bygningen har en grunnflate på cirka 85-140 m², mens den nye boligen vil ha et bebygd areal (BYA) på opptil 204,7 m², fordelt over to etasjer inkludert en sokkeletasje. Bruksarealet (BRA) vil være totalt rundt 254,1 m², hvor sokkeletasjen utgjør 125,1 m² og hovedetasjen 129 m², i tillegg kommer en garasje på 47,6 m². Den nye boligen vil tilfredsstille Tek-17 standarder og være tilpasset reguleringsbestemmelser og søkte dispensasjoner der det er nødvendig.

Miljøvennlig design og materialer

Bygget skal oppføres med moderne, miljøvennlige materialer og tekniske løsninger for å sikre lang levetid og god funksjonalitet. Arkitekturen er nøye utformet for å harmonere med det eksisterende boligområdet, med tradisjonelle elementer som saltak og liggende trepanel samt farge- og materialvalg som passer til omgivelsene. Fasaden vil ha et utstikkende gesimsbånd for å redusere vedlikeholdsbehov, og uteområdet blir tilrettelagt med flere utganger til terrasser som forbedrer både bruk og estetikk. Miljøhensynet gjenspeiles også i minimal terrengendring, samt et overvannshåndteringssystem med pukkstein og fordrøyningsmagasin for å unngå belastning på kommunalt avløp. Boligen får også balansert ventilasjon for å sikre god luftkvalitet.

Positiv samfunnsutvikling og grunnarbeid

Prosjektet bidrar positivt til utviklingen av boligområdet ved å erstatte en gammel og dårlig tilstandsprøvd bygning med en ny, moderne og funksjonell boligstruktur som kan benyttes både som primærbolig og sekundærleilighet. Tiltaket er godkjent av banken og følger gjeldende lover, regler og kvalitetskrav for bygg og anlegg. Grunnarbeidene inkluderer utgraving og planering, der omtrent 135 tonn masse fjernes for å tilpasse byggegrunnen til det nye arealet. Den nye boligen vil ha en redusert egenvekt sammenlignet med den gamle bygningen, og grunnmassen tilføres med ca. 50 tonn tilkjørte masser for bygging og planering.

Risiko og regelverkshåndtering

Risikoer i prosjektet knytter seg i hovedsak til omfanget av riving og grunnarbeid, samt behovet for å sikre at byggeprosessen følger både tekniske og regulatoriske krav. Det er nødvendig å håndtere massehåndtering nøye for å unngå skade på underliggende grunn og naboeiendommer. Prosessen inkluderer også søknader om nødvendige dispensasjoner for å sikre at alle reguleringsbestemmelser ivaretas så godt som mulig. Videre risikovurdering omfatter å sikre god bygningsfysisk kvalitet og umiddelbar levetid for materialer i det lokale klimaet.