12 boliger på 7.119 m²

Prosjektet omfatter utbygging av konsentrert småhusbebyggelse på ubebygde tomter og en tidligere barnehagetomt i Tistedal, Halden. Planområdet på 7.119 m² skal bebygges med inntil 12 nye boligenheter i to etasjer, med maksimale møne- og gesimshøyder på henholdsvis 9 og 7,5 meter. Eksisterende bolig ansett som bevaringsverdig vil bli tatt hensyn til, og eventuelle nye uthus eller garasjer må følge reguleringsplanens bestemmelser.

Felles uteområder og lekeplass

Det legges stor vekt på felles uteområder inkludert en sentral, bilfri gårdsplass, parsellhager og et eget område for rekreasjon og dyrking. Planen omfatter også etablering av en offentlig lekeplass på 1.231 m² med sandlek, som erstatter tidligere regulert areal for forretning og kontor. Det stilles krav til minimum uteareal og lekeareal per bolig, samt skjermet lekeplass for boligområder med mer enn seks enheter, med lekeplassene plassert maksimalt 100 meter fra boligene.

Trygg trafikk og parkering

Trafikkløsningen ivaretar trygghet og tilgjengelighet med en 30-sone og enveiskjøring i Orødveien. Parkering og manøvrering for personbiler skal skje på egen tomt, noe som har medført at boligene er trukket tilbake fra veikanten for å sikre tilstrekkelig plass uten å påvirke offentlig trafikkområde. Parkeringsløsningen er desentralisert, hvor biloppstillingsplasser er spredt rundt boligene i tråd med områdets mønster.

Grøntområder og ladefasiliteter

Prosjektet er initiert av GT Gruppen AS og planforslaget er utarbeidet av Halden Arkitektkontor AS. Planen ble sist revidert 10.11.2023. Det er lagt vekt på gode kvaliteter med hensyn til grøntområder, lek og rekreasjon, og det tilrettelegges for lademuligheter for biler og sykler. Prosjektet vil bidra med ny boligmasse i området, samtidig som det sikrer en grønn og funksjonell bomiljøstandard.