Detaljregulering og bygging

Prosjektet Bjørkeneset omfatter en detaljregulering av 12,6 daa i Halhjem, Os kommune, der det legges til rette for bygging av to tomannsboliger (4 boenheter), åtte naust og en småbåthavn med inntil åtte båtplasser. Planområdet ligger på østside av sundet Søminga, ca. 400 meter nord for ferjekaia i Halhjem, med tilkomst fra øst. Boligene får en maksimal mønehøyde på 9 meter, maksimal gesimshøyde 7 meter, og skal plasseres hensiktsmessig i terrenget for å sikre gode solforhold og minimal visuell belastning.

Naustområdet med regler og utforming

Naustområdet er delt inn i tre delområder (BUN1-3) med maksimal utnyttingsgrad mellom 58 og 75 % og maksimalt bruksareal på 40 m² per naust. Naustene skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 45 grader og utføres med trekledning. Nye naust kan ikke innredes til overnatting, og skal plasseres minimum 1 meter fra kaikanten med maksimal mønehøyde på 5 meter over kai. En mindre utfylling i sjø er planlagt nord langs BUN1-2, men uten undersjøisk sprenging. Det planlegges også felles uteoppholdsarealer og en mulig sti med trapp som knytter boligområdet til sjøen og småbåtanlegget.

Småbåthavn med flytebrygger

Småbåthavna er prosjektert med flytebrygger og kai, med plass til åtte båtplasser, og med tilstrekkelig avstand til motstående strand for trafikksikker ferdsel og opprettholdelse av fiskeaktiviteter. Flytebrygga legges utenfor BUN1-2 og fundamenteres uten undersjøisk sprenging. Kaikanten bygges i kote +2 for å ivareta klimautfordringer som havnivåstigning og stormflo. Eksisterende murer langs strandlinjen skal utbedres, og landarealet foran kaiområdet fylles ut med overskuddsmasser fra veg og naustarbeid. Tilkomstveg oppgraderes fra traktorveg til kjørbar veg med snuhammer for båthengere.

Infrastruktur og parkeringsløsninger

Prosjektet inkluderer nødvendig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, med totalt 8 parkeringsplasser for boliger og fire plasser for småbåthavnens brukere. Parkering for naust og båtplasser løses i planområdet med 6 samlede parkeringsplasser nær naustområdet. Planen er utarbeidet i samsvar med kommunale og nasjonale føringer, med vurdert minimal miljørisiko og uten behov for omfattende konsekvensutredning. Tiltaket forventes å gi samfunnsmessige fordeler ved å utnytte et allerede regulert område for boligbygging kombinert med tradisjonell naust- og båtanleggskultur.