Jadarmarka - 9 nye boliger med park og utearealer (202015)

Beskrivelse: Detaljregulering for 9 nye boliger på Jadarmarka med gode utearealer, park, og tilpasset terreng, med fokus på solforhold, miljø og infrastruktur. Les mer ↧

Planlegger 9 boliger i variert størrelse

Planen legger til rette for bygging av 9 nye boliger i Jadarmarka i Sandnes, fordelt på størrelser fra 135 til 300 m². Boligene planlegges som konsentrert småhusbebyggelse med en utnyttelsesgrad på 74 % BRA, tilsvarende en maksimal BRA på 2215 m². Bebyggelsen tilpasses terrenget med 2-3 etasjer og varierende takform, og vil gi gode utsiktsforhold mot Gandsfjorden og Sandnes sentrum. Privat uteoppholdsareal på bakkeplan og takterrasse er inkludert for de fleste boligene, med hager vendt mot gode solforhold både øst og vest.

Omfangsrik infrastruktur med parkering

Planområdet dekker ca. 6,7 dekar og inkluderer tilhørende infrastruktur som adkomstveg, parkering, belysning, energi- og renovasjonsanlegg. Adkomst skjer via Jadarveien med en felles privat kjøreadkomstveg på 5 meter bredde. Parkering følger kommunens normer med maks én bilplass per bolig, minimum 5 % HC-parkering og 10 % areal for ladbare kjøretøy. Det tilrettelegges også for sykkelparkering med individuelle og felles løsninger med overdekning og lås.

Offentlig park og lekeplass

I sør i planområdet reguleres et offentlig tilgjengelig parkområde på 1434,8 m², som tilsvarer minimum én tredjedel av arealet som skal være grøntareal i henhold til kommuneplanen. Parken plasseres strategisk for å gi gode sol- og utsiktsforhold, samtidig som den knyttes til omkringliggende grøntområder og skole. En lekeplass på 175,4 m² inngår også som felles uteoppholdsareal for boligene.

Miljøhensyn og overvannshåndtering

Miljømessig er det lagt vekt på blågrønn faktor 0,7, gode solforhold, og tilfredsstillende sol- og skyggediagrammer som sikrer minimum 50 % sol på uteareal. Det finnes hensynssoner for frisikt ved kryss, og overvannshåndtering er en del av reguleringsplanen.

Planinitiativ og kommunale forhandlinger

Planarbeidet er initiert av Stav Arkitekter AS på vegne av Øster Hus Invest AS. Det planlegges forhandlinger med Sandnes kommune om utbyggingsavtale knyttet til oppgradering av teknisk infrastruktur. Planforslaget erstatter gjeldende plan fra 2006, og har som mål å imøtekomme kommuneplanens føringer for høy utnyttelse, parkering og uteoppholdsarealer.

Adkomst, avfall og godkjenningsstatus

Adkomst for gående og syklende sikres gjennom eksisterende infrastruktur i Jadarveien og Eidsvollsgata, med gangveier gjennom planområdet og parken. Avfallshåndtering organiseres med felles oppstillingsplass i planområdets sør mot Jadarveien. Prosjektet er under godkjenning, med revisjon i desember 2023.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Jadarveien 3A
4307 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	9 stk
BRA bolig	2215 m2
Parkareal	1434,8 m2
Felles uteoppholdsareal	175,4 m2
Tomteareal planområde	6713,6 m2

Aktører

Byggherre: Øster Hus Invest

Arkitekt: Stav Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+104

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Revidert detaljregulering for Jadarmarka er utarbeidet og datert 04.12.2023. Det er varslet oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale mellom Øster Hus Invest AS og Sandnes kommune, med fokus på opparbeidelseskrav for teknisk infrastruktur. Planforslaget er utarbeidet med regulering av 9 boliger, offentlig park og nødvendig veg- og parkeringsinfrastruktur.

Neste steg: Forhandling rundt utbyggingsavtale må fullføres og inngås før videre opparbeidelse av teknisk infrastruktur kan igangsettes. Det er også nødvendig å få endelig godkjenning og kunngjøring av denne avtalen. Eventuelle blokkerende forhold knyttet til teknisk opparbeidelse og inngåelse av utbyggingsavtale må løses for å sikre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer