Ormdalen Fortetting og Infrastruktur Utvidelse (2357)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting av hyttefelt i Ormdalen, Risør med 17 nye hytter, utvidet vei, flere parkeringsplasser og tilrettelegging for framtidig vann og kloakk. Les mer ↧

Konsept for fortetting av hytter

Prosjektet omfatter detaljregulering av Ormdalen-området i Risør kommune, hvor formålet er å fortette et eksisterende hyttefelt. Totalt kan det bygges inntil 48 hytter på eiendommen, hvorav 31 allerede er bygd, og planen legger til rette for 17 nye fritidsboliger. Nye tomter er plassert slik at de knyttes til eksisterende tomter uten å endre områdets visuelle inntrykk, og det stilles krav til maksimalt bruksareal og byggehøyder for å bevare landskapet og estetikken.

Utvidelse av vei og parkering

Det blir utvidelse av offentlig veg fra 3 til 4 meter på eiendommen, og parkeringstilbudet forbedres ved at alle hytter får 2 parkeringsplasser hvor eksisterende parkeringsområder dobles i størrelse. Nye hytter får egne plasser i et nytt felt som er skjermet og ligger lavt i terrenget for å unngå synlighet fra sjøen og nærliggende hytter. Det planlegges gangstier for allmennheten langs sjøen, inkludert en ny trasé rundt sjøboden i Steinvika, for å ivareta fri ferdsel langs strandsonen.

Regulering og vannhåndtering

Sjøbod i Steinvika reguleres som sjøbod/uthus og ikke til beboelse. Det er tatt hensyn til eksisterende eiere og deres innspill, som i flere tilfeller har medført justeringer av hytteplasseringer, redusering av antall hytter, og fjerning av nye bryggeplaner i bukt brukt til bading. Nytt vann- og avløpsanlegg er ikke planlagt, men det er satt av areal til fremtidige pumpestasjoner og rørtraséer for eventuell offentlig vann- og kloakktilkobling, mens alle nye og eksisterende hytter opprettholder bruk av biologiske toaletter og ikke innlagt vann.

Ny strøm- og renovasjonsløsning

Strømforsyningen har ikke kapasitet til å betjene de nye hyttene ut fra eksisterende anlegg. Nye tekniske installasjoner for strøm, TV og bredbånd vil legges som luftspenn på grunn av utfordrende terreng med mye fjell. Renovasjonsordningen utvides til også å gjelde de nye hyttene, med felles søppelkontainere langs offentlig vei. Det er lagt vekt på å minimere terrenginngrep, og utbyggingen skal ikke påregnes å brukes til helårs bruk, men sesongbasert fritidsboligformål.

Nye fritidsboliger (hytter)	6 stk
Eksisterende hytter	31 stk
Totalt antall tillatte hytter	48 stk
Parkering pr. hytte (nye hytter)	2 plasser
Totalt parkeringsplasser	76 stk

BuildPilot

Ormdalen Fortetting og Infrastruktur Utvidelse (2357)