Barnehage i eksisterende bygg

Planforslaget legger til rette for etablering av en fire-avdelings barnehage i et eksisterende næringsbygg på deler av gnr. 92 bnr. 2 på Rom nordre i Askim kommune. Barnehagen vil ha kapasitet for 60-80 barn, avhengig av aldersfordeling, og skal tilfredsstille Kunnskapsdepartementets normer for lekeareal både innendørs og utendørs. Bygget som tidligere var brukt til kontor- og næringsvirksomhet, står tomt i dag, og planforslaget innebærer også oppsetting av mindre boder og mindre leke-/grillhytter innenfor barnehagearealet. Maksimal tillatt bebygd areal er 870 m², hvorav dagens bygg utgjør ca. 625 m².

Utvidelse av adkomst og parkering

Planområdet er på 5,8 dekar og omfatter hovedsakelig deler av eiendommene gnr. 92/2 og 92/1. Det omfatter også eksisterende og utvidet adkomstvei, parkeringsareal og grøntområder. Adkomstveien, som i dag er ca. 3 meter bred, skal utvides til 6 meter for å møte regulerte krav, noe som innebærer omregulering av begrensede arealer fra småhusbebyggelse og landbruksareal til kjørevei. Parkeringsområdet reguleres for 16 plasser, inkludert en HC-plass, og det sikres plass for sykkelparkering i adkomstsonene.

Miljøvennlig løsning uten nybygg

Planen innebærer liten grad av nye byggearbeider, da det meste av barnehagedriften vil foregå i det eksisterende bygget, noe som gir en ressursbesparende og miljøvennlig løsning sammenlignet med nybygg. Det er ikke behov for omfattende geotekniske vurderinger, da området består av fjell i dagen med tynt dekke, og støykonsekvensene er vurdert som uproblematisk. Overvann håndteres på egen tomt, og eksisterende teknisk infrastruktur antas å ha tilstrekkelig kapasitet. Det eksisterer også en transformator på området som reguleres med buffersone og krav til adkomst for vedlikehold.

Krav til ferdigstillelse før bruk

Det er satt rekkefølgekrav for gjennomføring av tiltak knyttet til adkomst, parkering, inngjerding, utearealer og vann- og avløpsanlegg, som skal være ferdigstilt før barnehagen tas i bruk. Planforslaget forventes å gi kommunen bedre barnehagedekning på kort tid, og flere barn i Askim får tilgang til gode og trygge utviklingsmiljøer. Landbrukskontoret vurderer planforslaget positivt, blant annet med tanke på å bringe barn nærmere landbruket, samtidig som det stilles krav til inngjerding av utearealer.

Gjenbruk og minimal nabopåvirkning

Etableringen av barnehagen i det tidligere næringsbygget vil gjøre at bygget igjen tas i bruk, fremfor å stå tomt, noe som er positivt fra et samfunns- og ressursforbruksperspektiv. Naboeiendommer påvirkes i liten grad, og eventuelle endringer knyttet til trafikkbelastning håndteres ved utvidelse av adkomstveien og etablering av parkeringsplass. Selve salget av deler av eiendommen til barnehageformål er avklart med grunneier, slik at det ikke forventes konflikter på dette punktet.