Omfang og anlegg

Røa Torg Utvikling er et omfattende byutviklingsprosjekt lokalisert i Oslo, ved krysset mellom Vækerøveien og Tore Hals Mejdells vei. Prosjektet består av et større kjøpesenter på rundt 9 000 kvadratmeter, et parkeringsanlegg på cirka 8 500 kvadratmeter, samt 63-66 boliger fordelt på tre boligblokker. I tillegg inkluderer utviklingen et nytt torg og tilrettelagte uteområder som skal forbedre bomiljø og handelsmuligheter i området. Totalt dekker utviklingen et areal på omtrent 24 000 kvadratmeter, og inneholder også en underjordisk parkeringskjeller med heisadkomst til boligene.

Hovedentreprenør og teknikk

HENT AS er hovedentreprenør i prosjektet, med Røa Centrum AS som utbygger. Norsk Teknisk Installasjon (NTI) har hatt totalteknisk ansvar under NS 8417 for prosjektering og bygging av komplette tekniske anlegg. Deres leveranse omfatter bl.a. sanitæranlegg, varmeanlegg med teknisk varmesentral, geoenergisystem med brønnpark, sprinkleranlegg, ventilasjons- og kjøleanlegg samt SD-anlegg for automatisering, som sikrer optimal drift og energistyring. Arbeidene startet i tredje kvartal 2017, med opprinnelig forventet ferdigstillelse i første kvartal 2020, men prosjektet varte til 2021.

Bærekraft og energioptimalisering

Prosjektet har hatt et sterkt fokus på bærekraft og energioptimalisering. Spesielt er integrasjonen av avanserte geoenergiteknologier et viktig prinsipp som bidrar til redusert energibruk for både boligene og næringslokalene. Målet med utbyggingen er ikke bare å øke boligtilbudet med et høyt antall moderne leiligheter, men også å styrke lokal handel og samfunnsmessig tilhørighet via det nye torget og felles uteområder som tilrettelegger for aktivitet og møteplasser.

Risiko og prosjektstyring

Det finnes enkelte risikosider ved et prosjekt av denne størrelsen, blant annet knyttet til koordinering av omfattende tekniske systemer og forsinkelser som følge av kompleksiteten i gjennomføringen. Likevel har hovedentreprenør og tekniske leverandører arbeidet tett for å sikre fremdrift og kvalitet, og byggeprosjektet har vært preget av god planlegging og totalentreprise basert på NS 8417-standarder.