Lefsrødåsen småhusbebyggelse med 53 boenheter (20160034)

Beskrivelse: Detaljregulering for Lefsrødåsen i Re kommune med utvikling av 53 småhusboliger, lekeplasser, turveier og infrastruktur i et variert boligområde. Les mer ↧

53 boenheter i tilpasset bebyggelse

Planen legger til rette for utbygging av både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med totalt inntil 53 boenheter. Boligene vil ha 2 etasjer med mulighet for underetasje der terrenget tillater det, og bebyggelsen tilpasses eksisterende terreng med hensyn til høyde, takforming og materialbruk. Området deles i soner med åtte boligområder, inkludert rekkehus, firemannsboliger og eneboliger, med felles og private uteoppholdsarealer samt garasje- og parkeringsløsninger i tråd med kommunens krav. Total regulert areal for boligbebyggelse er omtrent 24 000 m² fordelt mellom frittliggende og konsentrert bebyggelse.

Offentlige arealer og lekeplasser

Planområdet inneholder også arealer for offentlige funksjoner som samferdselsanlegg, energianlegg (nettstasjon), avløps- og renovasjonsanlegg, lekeplasser samt turveier og naturområder. Lekeplassene er nøye plassert slik at alle boenheter har maksimalt 50 meter til nærmeste lekeareal, og det er etablert gang- og sykkelveier for trygg ferdsel internt og til nærliggende områder. Drainasje og overvann håndteres på egen tomt med fordrøyningsmagasin for å sikre at overvannsmengden ikke øker i områdets bekker etter utbygging.

Veier, parkering og energiløsninger

Infrastruktur og veisystem inkluderer tre kjøreveier, fortau, gang- og sykkelveier, samt offentlig parkeringsplass for gjester og ferdsel til uteområder. Veiene bygges med krav til stigning, fall og snumuligheter for utryknings- og servicekjøretøy. Det stilles krav om at adkomstveier og teknisk infrastruktur må være avklart og ferdigstilt før igangsettingstillatelse og brukstillatelse kan gis. Nye energiløsninger omfatter en nettstasjon innenfor planområdet med hensyn til magnetfeltgrenser, og det vurderes bruk av varmepumper og eventuelt felles vannbårent varmeanlegg.

Trafikksikkerhet og grønnstruktur ivaretas

Miljø- og sikkerhetsmessig legges det vekt på trafikksikre uteoppholdsarealer med atkomstveier og lekeplasser. Ballplassen vil sikres med nett slik at barn ikke løper ut i vei. Avstandskrav til eksisterende bebyggelse ivaretas ved brannklassifiserte vegger der nødvendig, fordi noen nye boliger kan komme nærmere naboeiendommer enn standard kravet på 8 meter. Det gjøres også tiltak for å opprettholde grønnstruktur og eksisterende turstier, og deler av naturområdene er regulert som LNFR for å bevare friluftsliv og rekreasjon.

Fleksibel plan med gjennomføring

Prosjektet utføres etter detaljerte planer med illustrasjoner som angir volum, antall boenheter, plassering av fellesanlegg, og utearealer. Planen er fleksibel for mindre justeringer uten behov for endringer i reguleringsplanen. Det foreligger dialog med Vestfold fylkeskommune som har anbefalt utnyttelse nær middels nivå iht. kommuneplanens arealdel. Gjennomføringsplan og krav til samtidig opparbeidelse sikrer at infrastruktur og uteområder blir ferdigstilt før boligene tas i bruk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Lefsrødåsveien 5
3174 Revetal
Norge

Verdi og størrelse

27569 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	53 stk
Frittliggende småhusbebyggelse areal	16885 sqm
Konsentrert småhusbebyggelse areal	7167 sqm
Energianlegg/nettstasjon	153 sqm
Avløpsanlegg/pumpestasjon	34 sqm
Renovasjonsanlegg	185 sqm
Lekeplasser totalt	3115 sqm (1977 + 1138)
Kjøreveg areal	4175 sqm
Fortau areal	668 sqm
Gang- og sykkelveg areal	529 sqm
Parkering offentlig areal	483 sqm
Turveger areal	3355 sqm
Naturområder LNFR areal	13390 sqm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: INGENIØRSERVICE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+148

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljregulering for planområdet Lefsrødåsen er ferdig utarbeidet med forslag til 53 boenheter, reguleringsformål og nødvendige infrastrukturanlegg. Planen inkluderer godkjente løsninger for renovasjon, vann- og avløpssystemer, samt tilpasning av infrastruktur og trafikk med flytting av samlevei o_V1. Illustrasjonsplaner og tekniske retningslinjer er definert som normgivende for prosjektet.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse kan gis, må tilknytningspunkter for infrastruktur og trase for vann- og avløpsledninger være avklart. Kjøreatkomst og samlevei o_V1 med fortau må være opparbeidet før brukstillatelse for første bolig. Eventuelle justeringer i plassering av lekeplasser og trafikale løsninger må vurderes, da dette kan blokkere fremdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer