Rognan sentrum øst næringsutvikling (2019005)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Rognan sentrum øst legger til rette for inntil 3000 m² næringsbygg med butikker, lager og kontor, med god infrastruktur og flomsikring. Les mer ↧

Eiere og tomtekjøpavtale

Tiltakshaver for prosjektet er Norsk Prosjektutvikling AS, med HS arealplan AS som plankonsulent. Planområdet omfatter cirka 19,1 dekar øst for Rognan sentrum, mellom flyplassen og Saltdal kirke. Arealene eies hovedsakelig av Saltdal kommune, Opplysningsvesenets Fond og private grunneiere, og det foreligger god dialog mellom aktørene for utvikling av området. Kommunestyret vedtok i juni 2020 kjøpsavtale for tomten som skal utbygges.

Planlagt næringsareal og tilgang

Planen legger til rette for etablering av varierte næringsformål med maksimalt 3000 m² forretningsareal, inkludert butikker, lager, kontor og tjenesteyting. Det planlegges blant annet butikker som dagligvare og Europris, samt muligheter for lagervirksomheter, entreprenørbedrifter og treningssenter. Bebyggelsen skal ha maks gesimshøyde på 12 meter og opptil 80 % utnyttelse av byggeområdene. Nytt veikryss og internveier sikrer god adkomst, og det blir etablert fortau og gang- og sykkelveier for myke trafikanter.

Flomsikring og støyvurdering

Området er flatt og ligger nært kollektivtransport og overordnet veinett, men grunnet nærhet til flyplass er området egnet for næringsbebyggelse som ikke er støyfølsom. Rambøll har vurdert flomfare, og det planlegges flomvoll og heving av byggegrunn for å redusere oversvømmelsesrisiko. Gulvnivå i bygg bør ligge minimum på kote 2,4 moh, og sikker evakueringsvei må sikres via tilstøtende veier. Vegetasjonsskjerm skal etableres rundt planområdet for å skjerme mot nærområdene.

Offentlig adgang og infrastruktur

Planen sikrer at eksisterende stisystem opprettholdes og gis gode tverrforbindelser, slik at allmennheten fortsatt har tilgang til friluftsområder. Parkeringsløsninger tilpasses den enkelte virksomhet med krav om universell utforming. VA-tilkobling skjer til eksisterende nett med vurdering av pumpestasjon, mens renovasjon tilrettelegges i samarbeid med kommunen. Planen oppfyller regionale krav og utløser ikke konsekvensutredning.

Bærekraftig næringsutvikling i Saltdal

Prosjektet gir en viktig samfunnsmessig fordel ved å tilby moderne næringslokaler i randsonen til Rognan sentrum, tilpasset både lokalbefolkning og ferie-/fritidssegmentet, særlig med økt tilbud av ferskvarer. Gjennom god infrastruktur, flomsikring og grønn buffersone bidrar planen til en bærekraftig og sikker utbygging for framtidig næringsutvikling i Saltdal kommune.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Kirkegata 51
8250 Rognan
Norge

Verdi og størrelse

3000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Forretningsareal	3000 m2
Planområde	19,1 daa
Veikryss	1 stk (nytt veikryss fra Kirkeveien)
Kjørevei	1377 m2
Gang- og sykkelvei	298 m2
Fortau	714 m2
Vegetasjonsskjerm	1112 m2
Annen veggrunn grøntareal	460 m2
Sikringssone frisikt	545 m2
Flomfareområde	19055 m2

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: HS arealplan

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+57

Siste utvikling: Saltdal kommunestyre vedtok 18.06.2020 kjøpsavtale med tiltakshaver. Reguleringsplanen begrenser forretningsareal til 3000 m² og åpner nytt veikryss ved Kirkeveien. Rambøll vurderte flomfare og fastsatte byggegrenser. Tiltakshaver valgte etter dialog området øst for Rognan sentrum blant ti tomtealternativ.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse skal fastsette parkeringsantall og avfallshåndtering. Prosjektering må vurdere behov for pumpestasjon og brannkum. Kommunen skal sikre at handelsarealet ikke overstiger 3000 m². Omlegging av gang- og sykkelvei pga. nytt veikryss må gjennomføres. Ingen prosjektblokkerere er oppgitt, men tekniske avklaringer om vann, avløp og flomsikring må løses før videre arbeid.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer