Ombygging til boliger og kontor

Prosjektet omfatter ombygging og videreutvikling av eiendommen Dronningens gate 34 A, gnr 150 bnr 1657 i Kristiansand kommune, med formål å etablere 12 nye boenheter og kontorlokaler i eksisterende bygningsmasse. Hovedbygningen ombygges til kombinert bolig- og kontorformål, mens en eksisterende gårdsbygning rives og erstattes med en ny bygning tilpasset dagens behov, inkludert boligformål i flere etasjer.

12 leiligheter med parkering

Det planlegges totalt 12 leiligheter med varierende størrelser fra 42 m² til 121 m², fordelt på fire store og åtte mindre leiligheter. Kontorlokaler og forretningsarealer etableres i underetasjen av hovedbygningen, og det bygges et parkeringsanlegg under gårdsrommet med plass til 7 biler og boder tilknyttet boligenhetene. Parkeringsdekningen settes til 0,5 bilplass og 2 sykkelplasser per boenhet.

Utnyttelse og universell utforming

Planområdet på 494 m² gir en utnyttelsesgrad på maksimalt 80 % BYA og inkluderer ferdigstillelse av felles utearealer både på terreng, balkonger og takterrasse. Eksisterende bevaringsverdige fasader beholdes, og det legges til rette for universell utforming med heisadkomst til alle etasjer og tilrettelagte handicap-plasser.

Infrastruktur og risikoanalyse

Teknisk infrastruktur utnytter eksisterende nett for vann og avløp som vurderes å ha tilstrekkelig kapasitet. Utfordringer knyttet til flytting av nettstasjon i underetasjen løses i samarbeid med Agder Energi Nett og naboeiendom, og det legges opp til radonsikring ved nybygg. Risiko- og sårbarhetsanalyse viser ingen betydelige risikoer som krever videre utredning.

Bidrar til byfortetting og kvalitet

Prosjektet støtter kommunens satsning på et levende og attraktivt bysentrum med variasjon i boliger og arbeidsplasser. Med bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse bidrar tiltaket til fortetting, økt boligtilbud og sosial trygghet i sentrum uten negative konsekvenser for naboene når det gjelder sol- og lysforhold.

Teknisk, økonomisk og bærekraftig

Forslaget er vurdert som teknisk og økonomisk gjennomførbart, og tilrettelegger for moderne bolig- og kontorstandard med vekt på bærekraftige løsninger, bevaring og universell utforming. Planen gir et viktig bidrag til et levende bymiljø med god kvalitet for fremtidige brukere.