Bøteriet Rorbuer - nytt anlegg med 32 boenheter og servicehus

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av inntil 7 rorbubygg med 32 boenheter, servicehus, kaianlegg og utearealer i Henningsvær, Vågan kommune. Les mer ↧

32 boenheter og servicehus

Planen legger til rette for et nytt rorbuanlegg ved Banhammaren 1 i Henningsvær, som omfatter oppføring av inntil 7 frittliggende bygninger med totalt 32 boenheter og et servicehus. Bebyggelsen består av flere typer rorbuer, inkludert standard, universelt utformet (UU) og duplex-leiligheter, samt et 2-etasjes leilighetsbygg med 14 enheter. Servicehuset inkluderer resepsjon, vaskerom, lager og funksjoner som sløyerom, samt et boenhetsrom eller møtelokale i andre etasje. Utomhusanlegget opparbeides med kaier, parkeringsplass, felles uteoppholdsarealer og gangpromenade langs sjøen.

Bygging på sjøfylling med UU

Bygningene plasseres på planert fylling i sjøen med fundamenter lagt på kote 4,0 for å ivareta risiko knyttet til havnivåstigning og stormflo. Kaifronten bygges med fenderverk som både demper bølger og skaper en variert sjøfront. Byggene har tilpassede mønehøyder mellom 6,5 og 9,1 meter, og takformene varierer mellom saltak og pulttak for å skape estetisk variasjon. Stores fokus er lagt på universell utforming, med minst 1/10 av boenhetene tilrettelagt for tilgjengelighet i tråd med TEK17.

Trafikk, kaier og parkering

Prosjektet medfører økt trafikk og utbredelse av området gjennom sjøfylling og bygging av kaier. Det er ikke varslet innsigelser, og det foreligger ingen krav om konsekvensutredning. Ved byggestart og ferdigstillelse skal viktige krav oppfylles, inkludert ferdig opparbeidet atkomst, parkeringsplasser, utearealer, vegetasjonsskjerming, samt sikringstiltak mot stormflo basert på fagkyndige vurderinger. Parkering tilfredsstiller krav til HC-plasser og dimensjonering for bolig- og reiselivsformål.

Reiseliv og landskapstilpasning

Prosjektet gir positive bidrag til lokal reiselivsnæring og boligtilbud i Henningsvær ved å kombinere private rorbuleiligheter med mulighet for utleie til både fastboende, sesongarbeidere og korttidsutleie for turister. Utforming, materialvalg og plassering av bygningene tar hensyn til Lofotens karakteristiske landskap og sikrer god utsikt mot fjell og sjø for alle boenhetene. Utearealene er også tilrettelagt med lekeplass og gode sol- og vindforhold.

Planprosess og ansvarlige aktører

Tiltaket er planlagt og utarbeidet av NSW Arkitektur AS på vegne av grunneier Kulturhuset Bøteriet AS. Rammetillatelse for oppføring av rorbuanlegg på eiendommen ble søkt i november 2017, og reguleringsplanen behandles i samsvar med plan- og bygningsloven. Kommunen vil avgjøre innlegging av planen i plandatabasen «Plannordland».

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Banhammaren 2B
8312 Henningsvær
Norge

Verdi og størrelse

1737 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	7 stk
Boenheter totalt	32 stk
Rorbu standard bygg	3 stk
Rorbu UU bygg	2 stk
Rorbu UU duplex bygg	1 stk
Leilighetsbygg	1 stk
Servicehus	1 stk
BRA totalt for alle boenheter	1737.4 sqm
BYA totalt for alle bygg	1153.3 sqm
Rorbu standard boenheter	12 stk
Rorbu UU boenheter	2 stk
Rorbu UU duplex boenheter	3 stk
Leilighetsboenheter uten balkong	8 stk
Leilighetsboenheter med balkong	6 stk
Boenhet i servicehus	1 stk
Areal planområde	4400 sqm
Uteareal - lekeplass	100 sqm

Aktører

Byggherre: Kulturhuset Bøteriet

Arkitekt: NSW Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+121

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse ble fremmet 09.11.2017, og grunnarbeider for bebyggelse er godkjent og påbegynt.

Neste steg: Ferdigstillelse av atkomst, kaipromenade, parkeringsplasser, vann- og avløpsløsninger, avfallshåndtering, vegetasjonsskjerm og uteoppholdsareal må gjennomføres før brukstillatelse kan gis. Eventuelle sikringstiltak mot stormflo må også være utført og fagkyndig vurdert.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer