Totalrehabilitering til nærmiljøanlegg

Prosjektet Totalt prosjekt for Eiksveien 73 innebærer totalrehabilitering og transformasjon av det tidligere Østerås bo- og behandlingssenter til et moderne nærmiljøanlegg i Bærum kommune. Bygget får et bruttoareal på omtrent 5 200 m² fordelt på to etasjer med en underetasje som inneholder parkeringskjeller. Anlegget skal romme en barnehage for 200 barn, en spesialbarnehage med 15 barn med spesielle behov, en helsestasjon samt et kultur- og seniorsenter med kafédrift. Dette skal skape en sosial møteplass tilgjengelig for hele nabolaget også på kvelder og i helger.

Samspillsentreprise med 40 måneders varighet

Prosjektet utføres som en samspillsentreprise under NS 8407-standarden, hvor entreprenør Backe Stor-Oslo samarbeider tett med arkitekt Spinn Arkitekter AS og rådgivere for å utvikle funksjonelle og tilpassede løsninger. Arbeidene inkluderer omfattende forsterkning av bærende dekker og tak, etablering av nye tekniske anlegg, etterisolering for å eliminere kuldebroer, ombygging av interiør i tråd med arbeidsmiljøloven og tekniske byggeforskrifter, samt forbedring og etablering av uteområder tilpasset barnehage og nærmiljøet. Prosjektet har en planlagt varighet på cirka 40 måneder, med byggestart fra 1. kvartal 2025 og innflytting forventet i 3. kvartal 2027. Reguleringsplanen ventes vedtatt i oktober 2024, og politisk investeringsbeslutning vil tas i 1. kvartal 2025.

Miljøfokus med ombruk og passivhus

Miljøaspektet står sentralt i prosjektet gjennom vekt på totalrehabilitering og bruk av ombrukte bygningsmaterialer fremfor riving og nybygg, noe som bidrar til å redusere klimagassutslipp med anslagsvis 60 prosent sammenlignet med nybygg. Bygget skal bygges med fokus på passivhusstandard, energieffektivitet og miljøvennlige løsninger som energibrønner og varmepumper for oppvarming og kjøling. Det planlegges bruk av utslippsfrie maskiner og utstyr i byggeperioden, samt tilstrekkelig kildesortering av avfall med mål om 95 prosent sorteringsgrad. Naturverdier på tomten skal bevares gjennom hele byggeprosessen.

Inkluderende tjenester og lokal dialog

Prosjektet har et tydelig samfunnsnyttig formål ved å samle viktige tjenester for ulike aldersgrupper i ett bygg, noe som fremmer et inkluderende og aldersvennlig miljø. Barnehagen, helsestasjonen, kultur- og seniorsenteret med kafédrift skal bidra til tverrfaglig samarbeid, økt livskvalitet og sosiale møteplasser for nærmiljøet. Lokale beboere, sameier og interesseorganisasjoner har blitt aktivt involvert gjennom workshops og innspill for å sikre at anlegget imøtekommer lokale behov og ønsker. Kommunen legger opp til videre dialog med nærmiljøet for å tilpasse prosjektet underveis.

Risiko- og fremdriftsstyring sikret

Risiko- og fremdriftsstyring er ivaretatt gjennom omfattende markedsdialog og vurdering av entreprenører for å sikre kvalitet og leveringssikkerhet. Prosessen for prosjektutvikling (fase A) og gjennomføring (fase B) gir fleksibilitet til å utvikle løsninger i samspill med entreprenør, samtidig som det er etablert klare milepæler og anbudsprosesser for å sikre konkurransedyktige tilbud. De tekniske utfordringene knyttet til bærekraftig rehabilitering, etterisolering og tekniske oppgraderinger blir håndtert med fokus på kvalitet og samsvar med gjeldende lover og forskrifter.