Rehabilitering av vernet bygg

Forbildeprosjektet Kristian Augustsgt. 23 er en rehabilitering og oppgradering av et vernet bygg fra 1951, opprinnelig tegnet av arkitektene Bjercke og Eliassen. Bygget har en arkitektonisk og historisk verneverdi, spesielt i fasaden som er bevart gjennom hele prosjektperioden, mens innvendige arealer på totalt 8.730 m² er oppgradert for å bevare gode kvaliteter og gi bygget et moderne uttrykk. Prosjektet var opprinnelig hovedkvarter for Norsk Arbeidsgiverforening og ligger sentralt i Oslo.

Miljøfokus og kontraktsdetaljer

Prosjektet ble gjennomført av byggherre Höegh Eiendom AS med entreprenør Seltor som kontraktspartner. Kontraktsverdien var mellom 187 og 220 millioner kroner inkludert endringer. Rehabiliteringen ble ferdigstilt i 2022 og har hatt et sterkt miljøfokus, med særlig vekt på sirkulærøkonomi, ressursoptimalisering og klimagassreduksjon. Tiltak som gjenbruk av bygningsdeler og materialer fra andre byggeprosjekter har vært sentrale i gjennomføringen, med en tett dialog mellom byggherre og entreprenør for å sikre både miljømessige og arkitektoniske kvaliteter.

66 % kutt i utslipp

Kristian Augustsgt. 23 er landets første sirkulære vernebygg som er rehabilitert etter FutureBuilts kriteriesett for sirkulære bygg. Prosjektet har oppnådd en betydelig reduksjon i klimagassutslipp på 66 % sammenlignet med et tilsvarende referansebygg, noe som oversteg prosjektets mål om 50 % reduksjon. Denne miljøinnsatsen bidrar til å sette nye standarder for bærekraftige ombyggingsprosesser i Norge, der bevaring av kulturminner kombineres med fremtidens krav til energieffektivitet og miljøvennlighet.

Bevaring og moderne fasiliteter

Prosjektet representerer en viktig samfunnsgevinst ved å bidra til bevaring av en karakteristisk og tidstypisk byggeskikk i Oslo, samtidig som det støtter kulturnæringen og fremmer grønne byggemetoder. Gjennom rehabiliteringen oppnås både bevaringsverdige og moderne fasiliteter som møter dagens krav til arbeidsmiljø og brukeropplevelse. Samarbeidet mellom Höegh Eiendom, FutureBuilt, entreprenøren Seltor, Oslo kommune og miljøbevisste leietakere som Dentsu og Simula understreker betydningen av tverrfaglig innsats for å oppnå prosjektets mål.

Suksess med sirkulær økonomi

Prosjektets suksess viser hvordan samspill mellom aktører og bruk av sirkulære prinsipper kan kombinere kulturminnevern med bærekraftig byggepraksis. Erfaringene fra Kristian Augustsgt. 23 har allerede spilt en rolle i utviklingen av nye konsepter, som eksempelvis et demonterbart trekonstruksjonsbygg på Hasle. Denne modellen er et forbilde for fremtidige rehabiliteringsprosjekter hvor miljøhensyn og sirkulærøkonomi prioriteres høyt.