Utvikling av boligområde

Prosjektet omfatter utvikling av Vorpebakken boligområde på Jendem i Fræna kommune, med byggeplaner for tre nye eneboliger, naust, felles lekeplass og tilhørende infrastruktur. Det totale planområdet er på ca. 40 dekar og inkluderer eksisterende bebyggelse samt ny bebyggelse. Boligene planlegges med en maksimum gesimshøyde på 5,5 meter og romslige tomter, mens naustene får en mønehøyde på inntil 5 meter og et maksimalt bebygd areal på 50 m².

Bevaring av natur og terreng

Området er topografisk variert med flater og hellende terreng, hvilket gir gode muligheter for plassering av boliger og uteområder. Det legges opp til vern av naturlig vegetasjon, hvor spesielt barskogen skal bevares med tillatt plukkhogst ved behov, og lauvskog skal tynnes for å sikre utsikt. En eldre steingard vest i planområdet skal ivaretas, med vegetasjon langs denne som vindskjerming. Store friluftsområder på ca. 21 000 m² sikrer bevaring av naturområder og kystlinje nær boligene.

Knyttet til eksisterende infrastruktur

Kommunal infrastruktur videreføres ved tilkobling til eksisterende vannledning (VL 110), og avløpssystemet utvides for å håndtere tre nye boliger. Tilkomst for boligene via eksisterende vegnett sikres med tinglyste vegretter. Felles teknisk anlegg og lekeplass skal være ferdig opparbeidet før byggeløyver utstedes. Videre planlegges enkel gangadkomst til naustområdet via stier.

Universell utforming og lekeplass

Planen legger vekt på universell utforming, spesielt for tomtene 2 og 3, som har topografi og plassering tilpasset slik tilrettelegging. Det er også fokus på barn og unge med etablering av en felles lekeplass i tilknytning til boligene og nært tilknyttet friarealene og sjøen, som gir trygge og gode uteområder.

Miljøpåvirkning og energistandard

Miljømessig vurderes prosjektet til å ha moderate konsekvenser. Kortsiktig påvirkning vil komme fra bygging av infrastruktur og boliger, med utslipp fra anleggsarbeid, transport og materialbruk. Langsiktig påvirkning knytter seg til drift og utslipp fra de tre nye boligene, som planlegges etter TEK10 standarder med økende fokus på lavt energiforbruk og planlagt overgang til passivhusstandard. Store deler av området sikres til friluftsliv og vegetasjonsbevaring for å ivareta områdets natur- og landskapsverdi.

Arkeologi og godkjenningsprosess

Før videre godkjenning skal det utføres arkeologisk registrering i samråd med fylkeskommunen, spesielt med tanke på naustområdet. Utbygging starter etter kommunestyrets egengodkjenning, og fradeling av tomter skjer fortløpende etter behov. Prosjektet bidrar til ytterligere boligtilbud i Jendem, ettersom det er stor etterspørsel etter tomter i området og gir et variert bomiljø med både eksisterende og nye boliger.