Birkebeinerrbakken Øst hyttefortetting og skiløyperegulering

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting av hyttefelt og regulering av skiløypetrasé i Birkebeinerbakken Øst, Ringsaker. Økt tomteutnyttelse og nye fellesområder. Les mer ↧

Økt utnyttelse og tilpasning

Planforslaget gjelder omregulering og fortetting i eksisterende hyttefelt i Birkebeinerbakken Øst innenfor Ringsaker kommune. Planen øker utnyttelsesgraden for fritidsboligtomter fra 125-150 m² BRA til 150 m² BRA og 170 m² BYA, samt regulerer skiløypetrasé gjennom hytteområdet for å integrere den i det faste løypenettet. Det åpnes for bygging av frittliggende hytter med tillatte bygningshøyder og takvinkler, inkludert muligheter for takoppbygg som ark eller kobbhus, og produktspesifikke uthus/anneks. Fortetting skal skje med respekt for det eksisterende bebyggelsesmønsteret og terrengtilpasning.

Tomtetilpasning og grønnstruktur

Planområdet omfatter både private og almenningseide tomter, og ny bebyggelse skal tilpasses naturtomt-vegetasjon med krav om bevaring av lokal flora. Nye byggegrenser på 4 meter mot vei og friområder skal ivareta naboskap og grønnstruktur. Nye og eksisterende adkomstveier planlegges oppgradert, med anbefaling om parkering på egen tomt for minimum to biler. Tiltaket innebærer at 55 % av området vil være utbygget med fritidsboliger, 35 % grønne fellesområder og 10 % vei/infrastruktur. Det er gjennomført offentlig informasjon og dialog med berørte grunneiere uten vesentlige innsigelser.

Risiko og reguleringsendringer

ROS-analysen vurderer middels risiko knyttet til anleggsfase og etter utbygging, uten spesielle bemerkninger fra kommunen. Planen inkluderer krav om ferdigstillelse av veier og utearealer før igangsettingstillatelse og ferdigattest kan gis. Endringer etter offentlig ettersyn omfatter blant annet reduksjon av antall tomter, flytting av tomter for å ivareta eiendommer og minimere konflikter, og presiseringer i bestemmelser for byggehøyder og støy. Fortetting i lavere terreng anses som et miljøtiltak for å redusere inngrep i høyfjellsområder, og tilgangen til friområder ivaretas ved at det ikke tillates innhegning av mer enn 150 m² tomteareal.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Sjusjøen-Brøttum 1872
2612 Sjusjøen
Norge

Verdi og størrelse

150 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter	ca 1 daa (daa = dekar) per tomt
Maksimal størrelse på hytter	150 m2 BRA
Tillatt størrelse på uthus og anneks	inntil 30 m2 totalt
Maksimal BYA	170 m2
Parkeringsplasser per tomt	2 stk

Aktører

Byggherre: BRØTTUM ALMENNING

Arkitekt: MjøsPlan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+33

Siste utvikling: Etter offentlig ettersyn er 8 tomter tatt ut på bakgrunn av merknad fra Fylkesmannen, interne atkomstveger er endret, og tomt 5 flyttet for å unngå vannansamling. Planbestemmelser er oppdatert med støygrenser, byggehøyder og rekkefølgebestemmelser. Det er krav om at vegtilkomst til hytter skal være opparbeidet før igangsettingstillatelse og utearealer ferdigstilt før ferdigattest.

Neste steg: Opparbeidelse av vegtilkomst må fullføres før igangsettingstillatelse kan utstedes, og utearealer må ferdigstilles for å få ferdigattest. Mulige prosjektblokker inkluderer gjennomføring av rekkefølgebestemmelser og håndtering av støykrav i byggfasen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer