Påbygg for økt næringsareal

Planforslaget gjelder påbygg av eksisterende næringsbygg på eiendommen Billingstadsletta 31, med to nye etasjer i tillegg til et mindre, tilbaketrukket paviljongbygg i sjette etasje. Påbygget gir totalt seks etasjer mot Billingstadsletta og 1-2 etasjer mot terreng i nord. Totalt nytt bruksareal vil være ca. 4 230 m² påbygg, som sammen med eksisterende bygg gir en total BRA på inntil 9 500 m² over terreng. Formålet er å legge til rette for økt næringsvirksomhet med kontor- og forretningsarealer, i tråd med gjeldende overordnede planer og endringer i områdets arealbruk fra lettere industri til handel og kontor.

Terrengtilpasning og grøntarealer

Bygget tilpasses eksisterende terreng, som stiger betydelig mot nord, og volumet på denne siden av bygget reduseres tilsvarende for å dempe det visuelle uttrykket mot boligområdet Billingstadlia. Fasadene planlegges rolige og volumet følger eksisterende fotavtrykk med bærekonstruksjonen basert på eksisterende bærende elementer. På nordsiden etableres grøntarealer med ammeplanting og blandede treslag, busker og gras for å sikre erosjonskontroll, lokal overvannshåndtering og biologisk mangfold. På takflaten settes det opp kalktørreng for å fremme stedegen vegetasjon.

Oppdatert parkering og logistikk

Parkeringsløsningene justeres i henhold til ny kommunal parkeringsnorm med totalt 44 plasser i kjeller og 3 på terreng, inkludert HC-plass, og det etableres sykkelparkering i tråd med krav. Renovasjon og varelevering opprettholdes som i dag, primært med varelevering fra øst og mottak på vestgavl. Nye arealer antas ikke å øke behovet for varelevering eller avfallshåndtering vesentlig.

Universell utforming og regulering

Universell utforming ivaretas ved etablering av heis og prosjektering i henhold til TEK17, med krav til dokumentasjon i søknadsfasen. Før brukstillatelse gis, må uteareal opparbeides i tråd med godkjent utomhusplan, unntatt kjøreveien langs fasade som tilrettelegges ved bygging av gang- og sykkelkulvert. Den gjeldende reguleringsplanen fra 1987 erstattes for bedre å samsvare med dagens praksis og overordnede planer.