Solbergkvartalet Bryne - bolig og næring med parkeringsanlegg

Beskrivelse: Detaljregulering for Solbergkvartalet i Bryne med 22 nye leiligheter, næringsareal og underjordisk parkering tilpasset flomsikring og sentrumsplan. Les mer ↧

Riving og boligbygging med parkering

Prosjektet innebærer riving og flytting av fire eksisterende eneboliger for etablering av et delvis nedgravd parkeringsanlegg med forretning langs Torggata. Ovenpå parkeringsanlegget bygges fire frittstående leilighetsbygg med totalt 22 boliger, fordelt på flere størrelser fra 56 til 165 m², alle med private uteplasser og takterrasser. Festiviteten opprettholdes uendret som bolig- og forretningsbygg, og eksisterende nettstasjon bevares og integreres i utformingen.

Byggplassering og parkeringsløsning

Byggene plasseres langs gatene for å markere kvartalsstrukturen i et åpent kvartalområde med maksimal tillatt høyde på 3,5 etasjer, tilpasset sentrumsplanens rammer. Fasadene mot Torggata er aktive med forretningslokaler i første etasje, mens fasader mot Solhøgda er åpne og primært boligpreget. Parkeringsanlegget inneholder totalt 38 bilplasser, samt sykkelparkering, og har adkomst fra Torggata. Varelevering håndteres innendørs eller via eksisterende vegadkomst.

Arealdisponering og uteområder

Planområdet, på ca. 4 672 m², har en utnyttelse på 122 % BRA inklusive parkeringsanlegg, med boligandel på 78 % og næringsareal på 22 %. Arealer for uteopphold utgjør totalt 1 170 m², med et minimumssone på 580 m² som er planlagt solrike, tilgjengelige og trinnfrie, inkludert lekeplasser og møteplasser, tilpasset universell utforming i boligområdene og forretningsadkomst.

Flomsikring og brannsikkerhet

Flomsikring er en viktig del av prosjektet, ettersom deler av planområdet ligger i en hensynssone med risiko for 200-årsflom. Bygningene må dokumentere sikring mot flomskader, blant annet med mulige tiltak som bjelkestengsel og flomsikre inngangsdører, uten at dette skal gå på bekostning av tilgjengelighet. Brannsikkerhet ivaretas med sprinkleranlegg og gode tilkomstforhold for redningskjøretøy.

Byggetrinn og infrastruktur

Prosjektet søkes gjennomført i flere byggetrinn, med krav om ferdigstillelse av utomhusarealer og parkeringsanlegg før boligene tas i bruk. Adkomst og infrastruktur knyttes til eksisterende kommunale veger og ledningsnett i Torggata og Solhøgda. Trafikkbelastningen forventes moderat, med tiltak som tilrettelegging for kollektivtransport, gang- og sykkeltrafikk for å redusere bilbruk.

Kulturminnevern og bevaringsstrategi

Planarbeidet ivaretar kulturmiljø med flytting av Sveitservillaen for å muliggjøre utbygging, og Festiviteten beholdes med bevaringsklausul. Det er lagt vekt på å skape god overgang mellom ny og eksisterende bebyggelse med variert fasadeutforming og åpne forbindelser, samt tett dialog med kulturvernmyndigheter for å bevare områdets identitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Rogaland > Time

1/263
4340 Bryne

Verdi og størrelse

5699 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leilighetsbygg	4 stk
Antall boliger	22 stk
Parkeringsplasser	38 stk
BRA bolig	2909 m²
BRA forretning	814 m²
BRA parkering	1959 m²
Felles uteoppholdsareal	1170 m²
Planområde størrelse	4672 m²
Tomtestørrelse	3094 m²
Boliger < 100 m²	11 stk
Boliger > 100 m²	12 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

forretningsbebyggelse

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Feb 2019: Arealplan fra Time kommune

0499.00 Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1121/0499.00/True/False

Oppdateringer

12. Feb 2019

Totalt areal lagt til: 5699 kvm
Oddgeir Østrem lagt til som kontakt for Sjo Fasting
Tron Solberg lagt til som kontakt for Sjo Fasting
Sjo Fasting lagt til som Plankonsulent for Sjo Fasting
Jan Windsholt lagt til som Spesialrådgiver nyere tids kulturminnevern for Rogaland fylkeskommune Kulturavdelingen
Prosjektil lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Sjo Fasting lagt til som Arkitekt
Solberg Kvartalet lagt til som Byggherre
Jærentreprenør Prosjekt lagt til som Byggherre
Cot lagt til som Byggherre
Solberg Eiendom I lagt til som Byggherre
Time kommune Planavdeling lagt til som Regulatorisk myndighet
Rogaland fylkeskommune Kulturavdelingen lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Solbergkvartalet Bryne - bolig og næring med parkeringsanlegg