Rørtomta - Handel og kontor med underjordisk parkering

Beskrivelse: Detaljregulering for Rørtomta i Tananger sentrum legger til rette for nye butikker, kontorer og torgeområder med underjordisk parkering. Les mer ↧

Blandet bruk med butikker og kontorer

Prosjektet omfatter utvikling av Rørtomta i østlige del av Tananger sentrum, mellom eksisterende handelstilbud og Risavika industripark. Planen legger til rette for etablering av nye butikker i 1. og 2. etasje, samt kontorer i 3. til 5. etasje, med totalt inntil 11.300 m² BRA. Det er også planlagt offentlige torg i nord og vest som skal aktivisere området med kafeer og møteplasser. Bygningen vil ha 3 til 5 etasjer med moderne, bymessig arkitektur som harmoniserer med lokalmiljøet. Parkering skjer hovedsakelig i parkeringsanlegg under bakken, med noen få plasser for korttidsparkering og bevegelseshemmede på bakkenivå.

Omfattende parkerings- og adkomstplan

Utbyggingen inkluderer ca. 113 parkeringsplasser for biler, hvorav minimum 5 % skal være elbil-ladeplasser og tilsvarende prosenter reserveres for bevegelseshemmede. Det legges også opp til minimum 149 sykkelparkeringsplasser, hvorav halvparten er på bakkeplan ved inngangspartiene. Kjøreadkomst for personbiler og varelevering er nøye planlagt med tilkomst fra Risavika Havnering, slik at gjennomkjøring av lastebiler i Nornevegen unngås. Varelevering skjer via egen atkomst for å sikre trafikksikkerhet og driftseffektivitet.

Miljøkrav og sikkerhetstiltak sikre

Miljø og sikkerhet er ivaretatt med krav om grunnundersøkelser før byggestart, radonsikring ved ventilert parkeringskjeller, og dimensjonering av fordrøyningsanlegg for håndtering av 200-års nedbør. Alle interne veger, gang- og sykkelveger og parkeringsplasser skal være ferdig opparbeidet før byggene tas i bruk. Planen legger opp til universell tilgjengelighet med tilrettelagte gangforbindelser, fortau og bussforbindelser i nærheten.

Fleksibel utbygging i to trinn

Prosjektet initieres av Risavika Havnering 14 med Alliance arkitekter AS som plankonsulent. Utbyggingen kan gjennomføres i ett eller to byggetrinn, avhengig av markedet. Første byggetrinn vil prioritere etablering av detaljhandel i de to første etasjene, parkering, interne veger og varelevering. Kontorarealene vil kunne bygges ut samtidig eller på et senere tidspunkt når leietakere er på plass.

Optimalisert tomteutnyttelse og trafikk

Gjennom planen er det gjort en justering av formålsgrenser for å bedre utnyttelsen av tomten og legge til rette for en moderne dagligvarebutikk med god synlighet og tilgjengelighet. Samtidig legges det opp til at kundetrafikken skal komme fra Tananger Ring via Nornevegen, mens vareleveringen skjer fra Risavika Havnering for å sikre god trafikkflyt og separasjon av vare- og kundetrafikk.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Risavika Havnering 12A
4056 Tananger
Norge

Verdi og størrelse

11300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal handel/tjenesteyting/bevertning	5680 sqm
Kontorareal (3.-5. etasje)	4600 sqm
Parkering på bakkeplan til handel (BRA)	1020 sqm
Totalt bruksareal (BRA)	11300 sqm
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser for bil totalt	113 stk
Parkeringsplasser på bakken	57 stk
Parkering for kunder i 2. etasje	12 stk
Sykkelparkeringsplasser	149 stk
Parkering for bevegelseshemmede (HC)	3% i p-kjeller + 5% på bakkeplan
Parkeringsplass for elbil med ladepunkt	Minst 5% av bilplasser

Aktører

Byggherre: Risavika Havnering 14

Arkitekt: Alliance Arkitekter

Rådgivende ingeniør: ProCon

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+137

sedimenteringsbasseng

Siste utvikling: Detaljregulering for Rørtomta - Tananger sentrum er godkjent med reviderte formålsgrenser og parkeringsbestemmelser; konkrete planer foreligger for to handelsetasjer, med kontorer i senere byggetrinn. Det er krav til grunnundersøkelse før igangsettingstillatelse, og rekkefølgekrav for opparbeidelse av internveier, parkering og torg før brukstillatelse.

Neste steg: Opparbeidelse av interne veger, parkering og torget må fullføres før bygget tas i bruk. Leiekontrakter for kontordelen skal inngås før byggestart på disse etasjene. Blokkere inkluderer grunnundersøkelser, sikring av økonomiske avtaler for felles infrastruktur, og tilpasning til godkjente reguleringsendringer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer