Engelsrudhagen øst - boligområde med leiligheter og småhus

Beskrivelse: Detaljregulering for Engelsrudhagen øst med 211 boenheter i leiligheter, rekkehus og kjedede boliger, fokus på felles uteområder og trafikksikker veiutforming. Les mer ↧

211 varierte boenheter planlagt

Detaljreguleringsplanen for Engelsrudhagen øst legger til rette for rundt 211 nye boenheter bestående av en kombinasjon av leiligheter i lavblokker, rekkehus og kjedede boliger. Bebyggelsen skal etableres med varierte boligtyper for å sikre en sosialt bærekraftig og folkehelsefremmende bomiljøstruktur, hvor boligfeltene er planlagt med fellesarealer som lekeplasser, gangpassasjer og gjesteparkering. Lavblokkene plasseres mellom hovedveien og eksisterende bebyggelse med 3-4 etasjer, og rekkehus og kjedede boliger tilpasses for å skape gode sosiale relasjoner i området.

Ny hovedvei med trafikkoptimalisering

Det er gjort justeringer fra områdereguleringsplanen i forhold til vegstruktur og boligfeltarrondering for å optimalisere trafikksikkerheten og tilpasse boligplassering. En ny kommunal hovedvei bygges fra Preståsvegen inn i boligområdet med tilhørende gater og gatetun som stimulerer til felleskap gjennom «shared space»-prinsipper. Private adkomstveier betjenes av beboerne selv, og det er lagt vekt på lave hastigheter og universell utforming for trygg ferdsel for alle trafikanter, inkludert myke trafikanter.

Store lekeplasser og utearealer

Miljø og uteområder vektlegges i planen med minst 15 m² lekeplass per boenhet, opparbeidelse av større tilgjengelige lekeplasser direkte knyttet til grøntstrukturen, samt gode solforhold og universell utforming av uteoppholdsarealer. Konsentrert småhusbebyggelse får minimum 80 m² uteareal per bolig, rekkehus 50 m² og leiligheter 35 m², med fokus på private og felles arealer som fremmer trivsel. Byggverkene skal ha naturpregete fasader i hovedsak utført i tre for å harmonere med omkringliggende natur.

Godkjennelse og infrastrukturkrav

Infrastrukturen omfatter ny avkjørsel og kryssutforming fra fylkesvei 529 Preståsvegen, som krever godkjenning fra Statens vegvesen før byggestart. Det etableres kommunal vei gjennom området, pumpestasjon for spillvann, og tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett i henhold til kommunens VA-norm. Overvannshåndtering legges til hver enkelt tomt med fokus på reduksjon av avrenning til det kommunale nettet og nærliggende bekkeløp.

Plan uten innsigelser eller møter

Forslagsstiller Mestergruppen Eiendom AS med plankonsulent Norconsult AS har utarbeidet planen i samarbeid med grunneier Familien Engh. Planforslaget har ikke mottatt innsigelser og krever ikke konsekvensutredning. Det er ikke avholdt informasjons- eller folkemøte, og planen følger områdereguleringsplanens intensjoner med tilpasninger for å sikre gode bomiljø- og infrastrukturforhold i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Grevlingvegen 7
2030 Nannestad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	211 stk
Planområdets areal	113 daa
Utbyggingsareal BK14	2,6 daa
Utbyggingsareal BK13	3,1 daa
Utbyggingsareal BB8	7,5 daa
Utbyggingsareal BB7	5,3 daa
Utbyggingsareal BK8	6,6 daa
Utbyggingsareal BK12	14,6 daa
Antall leiligheter i lavblokk	ca. 120 stk
Etasjehøyde lavblokker	3-4 etasjer

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+96

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Engelsrudhagen øst inneholder endringer i boligfeltarrondering og vegstruktur fra områdereguleringsplanen. Detaljert planlegging og fastlagt utbygging gjelder for BK1 og BK4, som bygges først. Nye reguleringsbestemmelser for bygningshøyder og utnyttelse er vedtatt. Statens vegvesen krever godkjenning av byggeplan for nytt kryss mot Preståsvegen før anleggstart.

Neste steg: Godkjenning av byggeplan for kryssløsning fra Statens vegvesen er nødvendig for å kunne etablere ny kommunal vei. Etter dette må ytterligere detaljprosjektering og søknad om byggetillatelser fullføres for boligfeltene som ikke er detaljert. Eventuelle forsinkelser i godkjenning av kryss og byggesøknader kan hindre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer