Ombygging fra kontor til bolig

Prosjektet gjelder bruksendring av et eksisterende kontorbygg i Andenes, beliggende i Sjøgata 26A på eiendommene gnr. 48 bnr. 71 og gnr. 49 bnr. 19. Området i plan 1 som tidligere har vært regulert til kontor, forretning og boligformål, skal nå omreguleres eksklusivt til boligformål. Dette innebærer ombygging av eksisterende kontorarealer til bolig, med tilrettelegging for tilpasning til bostandard.

Bruk av eksisterende infrastruktur

Tiltakshaver for prosjektet er Oso Maritim AS, og søknaden om rammetillatelse er utarbeidet og fremmet av rådgivende ingeniør Steinar Johansen. Byggingen vil gjennomføres ved å ombygge de eksisterende lokalene uten vesentlige endringer utendørs, og det tas i bruk de eksisterende infrastrukturelle løsningene knyttet til parkering, vann- og avløpssystem. Det legges opp til å opprettholde eksisterende utearealer uten endring.

Oppgradering av tekniske systemer

I forbindelse med endringen til boligformål blir tekniske systemer oppgradert, herunder utvikling og implementering av et nytt brannkonsept tilpasset boligstandard. Ventilasjonssystemet tilpasses også for å oppnå tilfredsstillende inneklima i boliger, i tråd med gjeldende krav for boligbygg. Det foreligger per dato ingen rapporterte risikomomenter utover det som naturlig følger av tekniske tilpasninger til ny funksjon.

Økt boligtilbud uten nybygging

Prosjektets transformasjon bidrar til økt boligtilbud i Andenes sentrum ved å utnytte eksisterende bebyggelse mer effektivt uten nybygging på ubebygd tomt. Dette kan styrke samfunnsøkonomien ved revitalisering av bygg og økt tilgjengelighet til sentrumsnære boliger, samtidig som det begrenser presset på nye uteområder og infrastruktur.

Miljøfordeler og rammetillatelse

Det foreligger ingen rapporterte miljøfokuserte tiltak utover bruk av eksisterende teknisk infrastruktur og utearealer, noe som kan tolkes som en klimatiltak ved gjenbruk av bygninger fremfor nybygg. Prosjektet er avhengig av godkjenning av rammetillatelse før ombygging kan igangsettes, og det er planlagt at gjennomføring skal følge de godkjente planene og tekniske løsninger for boligfunksjon.