Bruksendring kontor til enebolig Hardangervegen 48A

Beskrivelse: Søknad om godkjenning i ettertid av bruksendring fra kontor til bolig, med fasadeendring og støyskjerm ved Hardangervegen 48A i Nesttun. Les mer ↧

Bruksendring og fasadeendringer

Prosjektet omfatter bruksendring av kontorlokaler i andre etasje til en ny boenhet ved Hardangervegen 48A, Nesttun. I tillegg er deler av en opprinnelig bod innlemmet i eksisterende vaktmesterleilighet, som samtidig omgjøres fra tilleggsdel til hoveddel. Fasadeendringer inkluderer innsetting av et nytt vindu mot vest i andre etasje, og det planlegges oppføring av en støyskjerm for å sikre tilfredsstillende uteoppholdsarealer med gode støyforhold. Dette gjøres uten at bygningsform eller omfang endres vesentlig, og bygget ligger i randsonen til småhusbebyggelse med gode sol- og utsiktsforhold.

Brannsikring og rømningsveier

Bygget, opprinnelig oppført i 1958 som anleggskontor og bolig for Forsvaret, består av yttervegger, bærende innervegger og etasjeskillere av ubrennbare materialer med brannklasse 2. Brannsikring og rømningsveier er ivaretatt med preaksepterte løsninger. Den nye boenheten får flere rømningsveier, inkludert trappeutgang og rømningsvindu. Sportsboder tilknyttet boenhetene planlegges plassert i garasje eller underetasje, noe som sikrer god funksjonalitet og sikkerhet.

Effektiv utnyttelse og beliggenhet

ByggProsjekt AS er engasjert som ansvarlig søker og arkitekt for tiltakshaver Hatteland Bygg AS. Prosjektet bidrar til en mer effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsmasse ved å omdisponere lokaler fra kontor til bolig, uten behov for ny infrastruktur. Tomten har en gunstig beliggenhet innen gang- og sykkelavstand til Nesttun sentrum, offentlig kommunikasjon og større arbeidsplasser, noe som gir prosjektet god samfunnsnytte ved å støtte bærekraftig byutvikling.

Bærekraft og miljøvennlig ombruk

Prosjektet legger vekt på bærekraft ved å ombruke tidligere kontorlokaler til boliger som tilfredsstiller dagens krav til bruk og brannsikkerhet. Dette representerer en miljøvennlig måte å utnytte bygningsressurser på, samtidig som det fremmer en mer effektiv arealbruk i eksisterende bebyggelse. Oppføringen av støyskjerm sikrer at utearealene får gode støymessige forhold, noe som øker bokvaliteten uten å forringe omkringliggende byrom.

Ettergodkjenning og sikkerhetsfokus

Søknaden om godkjenning gjelder tiltak som allerede er utført, inkludert bruksendringen og fasadeendringen. Det foreligger dermed en godkjenningsprosess i ettertid, og prosjektet er planlagt med fokus på å møte gjeldende krav til brannsikkerhet, rømningsveier og utearealenes kvalitet. Dette minimerer risiko knyttet til sikkerhet og nabopåvirkning, samtidig som prosjektet gir et verdifullt bidrag til boligtilbudet i området.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Hardangervegen 48
5224 Nesttun

Matrikkel (gnr/bnr)

43/182

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: JAKOB HATTELAND BYGG

Arkitekt: BYGG PROSJEKT

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

anlegg

anleggskontor

arbeidsbygning

armert

avfallsbeholder

avkjørsel

avkjørselsplan

avløp

avløpsanlegg

avløpsnett

avrenningslinje

bad

balkong

+158

betong

betongdekke

betongkant

betongmur

bod

boenhet

bolig

boligbygning

bolighus

boligventilasjon

bossug

branncellebegrensning

brannmotstand

brannsikkerhet

brannsikring

brannskille

brannskillende

branntetting

bustad

bybane

bygd

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsstruktur

bærende

container

drensvann

dør

enebolig

energiglass

etasjeskille

etasjeskiller

fasade

fasadeendring

fellesledning

fjernvarme

flis

forgreningspunkt

garasje

gesims

gesimshøyde

glass

gravearbeid

grunn

grunnmur

grunnundersøkelse

grøft

grøntareal

grøntområde

hovedledning

hulmur

hus

industriareal

industriområde

infrastruktur

innervegg

inngang

isolerglass

kjeller

kjøkken

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kontorareal

kontorbygg

kontorbygning

kontorlokale

kum

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

ledningsnett

leilighet

loft

luftkvalitet

lydvindu

material

membranarbeider

mineralull

montering

mur

murarbeid

mønehøyde

næringsbebyggelse

ombygging

oppbevaringsplass

oppføring

oppholdsrom

oppstillingsplass

overvann

panel

parkering

parkeringsareal

plate

puss

radonsperre

renne

rivearbeid

rør

rørteknisk

sanitærinstallasjon

skifertekking

skjerming

småhusbebyggelse

soverom

sperretak

sporanlegg

sportsbod

stikkledning

stue

støpt

støyskjerm

sykkelparkering

tak

takkonstruksjon

takvindu

tavlerom

teglstein

terreng

terskel

toalett

tomt

trapp

trapperom

tre

trekonstruksjon

tømrerarbeid

tømrerarbeider

underetasje

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

va-ledning

vaktmesterbolig

vaktmesterleilighet

vann

vannforsyning

vannlås

vanntilførsel

veg

vegg

veggrøft

vei

ventil

ventilasjon

ventilasjonsinstallasjon

verktøy

vindfang

vindu

våtrom

yttervegg

ytterveggsventil

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

43/182/0/0 Hardangervegen 48, bruksendring

Søknad om rammetillatelse

3. Nov 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

3. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Nov 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/17190 - 43/182/0/0 Hardangervegen 48, bruksendring

/pro/byggesak/Bergen/419938

Oppdateringer

12. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Roy G Njåstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BYGG PROSJEKT
Kristian Grunnaleite lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for JAKOB HATTELAND BYGG
BYGG PROSJEKT lagt til som Arkitekt
JAKOB HATTELAND BYGG lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.