Bruksendring og fasadeendring bolig - Repslagergata 3

Beskrivelse: Rammetillatelse søkes for å bruksendre hovedhus og tilbygg i Repslagergata 3 til boligformål med innvendige endringer og fasadejusteringer. Les mer ↧

Omfattende bruksendring av bolig

Prosjektet i Repslagergata 3 omfatter en omfattende bruksendring og fasadeendring av en bolig. Bygningen består av et hovedhus over to etasjer med loft, samt et tilbygg som fungerer som garasjebygg eller anneks. Hovedhuset har i dag forretnings- og kontorlokaler i første etasje og bolig i andre etasje, mens loftet tidligere har vært godkjent som boenhet, men tillatelsen opphørte. Nå søker prosjektet rammetillatelse for å endre både første etasje og loftet tilbake til boligformål, samt å gjøre tilsvarende bruksendringer i garasjebyggets annen etasje til bolig.

Ombygging til bolig med dispensasjon

Bruksendringen innebærer at første etasje i hovedhuset ombygges fra forretning/kontor til bolig med funksjoner som entré, stue, bod, soverom, bad og kjøkken. I garasjebyggets annen etasje planlegges også boligfunksjoner med entré, oppholdsrom med kjøkken og bad, tilknyttet hovedhuset via en felles trapp. I tillegg skal loftet i hovedhuset tilbakeføres til bolig med blant annet stue, kjøkken, to soverom og bad. Det søkes om dispensasjon for takhøyden i boenheten i garasjebygget som ikke oppfyller TEK17-krav. Fire takvinduer på loftet er også del av prosjektet, hvorav ett nyere vindu på nordfasaden søkes godkjent. Varmepumpen etablert på østfasaden i 2018 vurderes inn som en del av fasadeendringene, da den ikke kan flyttes uten søknadsplikt og samtidig antas å ha minimal påvirkning på omgivelsene.

Arkitektledet søknadsprosess med fagansvar

Prosjektet ledes av arkitekt Sofia Nagell, som har sendt inn søknaden på vegne av eier May-Lill Rubinwall. Alle relevante fagområder er involvert og ansvarliggjort for å sikre at endringene oppfyller gjeldende regelverk og tekniske krav. Parkering og øvrige bygningsmessige forhold vurderes å tilfredsstille gjeldende krav. Gjennomføringen av disse endringene vil forbedre boligarealet og tilrettelegge for økt boligkapasitet i området, samtidig som fasaden tilpasses de planlagte endringene.

Lav risiko og bevaring vektlagt

Prosjektet har lav risiko knyttet til blant annet fasadeendringer og bruksendringer, da disse tiltakene ikke anses å medføre vesentlige inngrep i konstruksjonen eller negativ påvirkning av omgivelsene. Dispensasjonssøknaden for takhøyde vurderes særskilt, men anses som forsvarlig i sammenheng med boligens øvrige funksjoner og områdets karakter. Det legges vekt på å bevare bygningens struktur og eksisterende elementer i størst mulig grad, noe som også kan bidra til bærekraft ved å redusere omfanget av nye materialer og bygningsarbeid.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Halden

Adresse

Østfold > Halden

Repslagergata 3
1776 Halden

Matrikkel (gnr/bnr)

62/194

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Kolon Arkitektur

Rådgivende ingeniør: TFC-TECHNICAL FIRE CONSULTING

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anker

anlegg

anneks

avfallsdunk

avfallsrom

avløp

bad

bakgård

balkong

benk

bilheis

bod

boenhet

bolig

+127

boligblokk

boligområde

branncelle

branndør

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

brannstige

bygg

byggeprosjekt

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsteknisk

bærekonstruksjon

bærende

carport

dagslys

dusj

dør

element

enebolig

entrée

fasade

fasade-element

fasadeendring

fasadevegg

fellestrapp

flermannsbolig

garasjeanlegg

garasjehus

gavlfasade

grunn

gulv

gårdsplass

heis

himling

hovedbygning

hovedhus

hovedombygging

inngang

inngangsdør

installasjon

isolering

kjeller

kjøkken

kjøkkeninnredning

kjøkkenskap

kjøleskap

komfyr

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

ledning

leilighet

lekeapparat

lekeplass

ler

loft

loftetasjen

loftsetasje

loftsleilighet

lokale

lydisolasjon

løyfteinnretning

montering

nybygg

ombygging

oppholdsrom

oppvaskmaskin

overflate

parkering

parkeringsløsning

parkeringsplass

rom

rådhus

rømingsvei

rømningsvei

sandlekeplass

sanitærinstallasjon

småhus

sovealkove

soverom

studentleilighet

stue

sykkelparkering

tak

takfasade

takflate

takform

takhøyde

takopplett

takplan

taktekking

takvindu

takvinkel

terrasse

tilbygg

toalett

tomannsbolig

tomt

trapp

trappeløp

trapperom

trappetrinn

tre

trekonstruksjon

trykk

tømrerarbeid

utbygging

uteoppholdsareal

uthus

utomhusplan

va-arbeider

vann

vannklosett

varmeisolasjon

varmepumpe

vaskerom

vegg

vei

vindu

vindusutforming

våtrom

østfasade

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

62/194 - Repslagergata 3 - bruksendring

Ingen av kategoriene passer

20. Mar 2024

Ingen av kategoriene passer

22. Mar 2024

Søknad om rammetillatelse

13. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

22. Nov 2024

Svar fra annen myndighet

25. Nov 2024

Supplering av søknad

27. Nov 2024

Vedtak om tillatelse

17. Des 2024

Søknad om dispensasjon

2. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Nov 2024: Byggesak hos Halden kommune

12328 - 62/194 - Repslagergata 3 - bruksendring

/pro/byggesak/Halden/439497

4. Okt 2024: Byggesak hos Halden kommune

12328 - 62/194 - Repslagergata 3 - bruksendring

/pro/byggesak/Halden/439497

13. Mai 2024: Byggesak hos Halden kommune

12328 - 62/194 - Repslagergata 3 - bruksendring

/pro/byggesak/Halden/439497

Oppdateringer

17. Des 2024

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

13. Mai 2024

Roald Steig lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for TFC-TECHNICAL FIRE CONSULTING
Kim-André Haugan lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Fire-E
Sofia Nagell lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Kolon Arkitektur
Fire-E lagt til som Uavhengig kontrollør
TFC-TECHNICAL FIRE CONSULTING lagt til som Rådgivende ingeniør
Kolon Arkitektur lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.