Bruksendring av kjellerrom

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring på en enebolig beliggende i Høgdefaret 9. Hovedformålet er å omgjøre et tidligere kjellerrom, betegnet som «peisestue», til et varig oppholdsrom med ny rombetegnelse «Stue/Oppholdsrom». Rommet har et areal på 35,7 m² og er utstyrt med fire vinduer som oppfyller kravene til rømningsveier. Det vil bli montert en fast benk under ett av vinduene for å sikre rømningsmuligheten. Brannsikkerhet og rømning kontrolleres av ansvarlig fagfirma før arbeider igangsettes.

Fasadeendringer og nabosamtykke

I tillegg til innvendig bruksendring inkluderer prosjektet flere fasadeendringer. Dette omfatter blant annet reduksjon av baderomsvinduets størrelse, ombygging av flere vinduer samt bytte av en ytterdør til en skyvedør med glassfelt. Fasadeendringene er designet for å harmonisere med både husets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og den omkringliggende bebyggelsen. Nødvendig nabosamtykke er innhentet for plassering av nytt utetak og levegg, som skal integreres under eksisterende gesims og gjøre uteområdet mer brukervennlig.

Nytt utetak og levegg

Prosjektet inkluderer også oppføring av et nytt utetak over en eksisterende terrasse på 36,3 m² og oppføring av levegg. Disse tiltakene skal forbedre uterommene med direkte tilknytning til boligens oppholdsrom, samtidig som de tar hensyn til områdets karakter og reguleringsplan. Det er søkt dispensasjon for plassering i henhold til reguleringsbestemmelser, og det foreligger godkjent nabosamtykke for tiltakene.

Sikker byggegrunn bekreftet

Når det gjelder byggegrunn, er det utført vurderinger som bekrefter et sikkert underlag for fundamentering uten risiko for kvikkleire eller skredfare. Gravingen som kreves er marginal, og prosjekteringen ansees å være uten større utfordringer knyttet til byggegrunnsforhold.

Godkjenning av tidligere arbeider

I forbindelse med prosjektet søkes det også om formell godkjenning av tidligere gjennomførte innvendige og fasadearbeider som ble utført mellom 1990-tallet og 2012. Disse arbeidene omfatter blant annet ombygging og etterisolering, og mangler ferdigattest. Målet med denne godkjenningssøknaden er å bringe boligen i samsvar med gjeldende regelverk.

Vinduer og energikrav oppfylt

Boligen er opprinnelig oppført i 1966, og eksisterende vinduer som ble installert i 2010 tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og energibruk i henhold til TEK17 uten behov for dispensasjon. Bruksendringen av kjellerrommet fra tilleggsdel til hoveddel følger gjeldende praksis for eldre bygg, og krever ikke ytterligere energisøknader.