Bruksendring og fasadeendring enebolig - Høgdefaret 9

Beskrivelse: Bruksendring av kjellerrom til stue, fasadeendringer og nytt utetak over terrasse for en enebolig. Tiltaket omfatter også godkjenning av tidligere utførte arbeider. Les mer ↧

Bruksendring av kjellerrom

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring på en enebolig beliggende i Høgdefaret 9. Hovedformålet er å omgjøre et tidligere kjellerrom, betegnet som «peisestue», til et varig oppholdsrom med ny rombetegnelse «Stue/Oppholdsrom». Rommet har et areal på 35,7 m² og er utstyrt med fire vinduer som oppfyller kravene til rømningsveier. Det vil bli montert en fast benk under ett av vinduene for å sikre rømningsmuligheten. Brannsikkerhet og rømning kontrolleres av ansvarlig fagfirma før arbeider igangsettes.

Fasadeendringer og nabosamtykke

I tillegg til innvendig bruksendring inkluderer prosjektet flere fasadeendringer. Dette omfatter blant annet reduksjon av baderomsvinduets størrelse, ombygging av flere vinduer samt bytte av en ytterdør til en skyvedør med glassfelt. Fasadeendringene er designet for å harmonisere med både husets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og den omkringliggende bebyggelsen. Nødvendig nabosamtykke er innhentet for plassering av nytt utetak og levegg, som skal integreres under eksisterende gesims og gjøre uteområdet mer brukervennlig.

Nytt utetak og levegg

Prosjektet inkluderer også oppføring av et nytt utetak over en eksisterende terrasse på 36,3 m² og oppføring av levegg. Disse tiltakene skal forbedre uterommene med direkte tilknytning til boligens oppholdsrom, samtidig som de tar hensyn til områdets karakter og reguleringsplan. Det er søkt dispensasjon for plassering i henhold til reguleringsbestemmelser, og det foreligger godkjent nabosamtykke for tiltakene.

Sikker byggegrunn bekreftet

Når det gjelder byggegrunn, er det utført vurderinger som bekrefter et sikkert underlag for fundamentering uten risiko for kvikkleire eller skredfare. Gravingen som kreves er marginal, og prosjekteringen ansees å være uten større utfordringer knyttet til byggegrunnsforhold.

Godkjenning av tidligere arbeider

I forbindelse med prosjektet søkes det også om formell godkjenning av tidligere gjennomførte innvendige og fasadearbeider som ble utført mellom 1990-tallet og 2012. Disse arbeidene omfatter blant annet ombygging og etterisolering, og mangler ferdigattest. Målet med denne godkjenningssøknaden er å bringe boligen i samsvar med gjeldende regelverk.

Vinduer og energikrav oppfylt

Boligen er opprinnelig oppført i 1966, og eksisterende vinduer som ble installert i 2010 tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og energibruk i henhold til TEK17 uten behov for dispensasjon. Bruksendringen av kjellerrommet fra tilleggsdel til hoveddel følger gjeldende praksis for eldre bygg, og krever ikke ytterligere energisøknader.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	APRIL 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	JUNI 2025 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Høgdefaret 9
1178 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

151/188

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MORTEN EIDE ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: FIXERA

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

baderom

baderomsvindu

benk

bolig

brannfjell

brannmotstand

brannsikkerhet

+77

brystning

byggegrunn

byggteknisk

bygning

bygningsmasse

bygningsnummer

dagslys

dekk

enebolig

etterisolering

fasade

fasadeendring

fundament

fundamentering

gesims

glassfelt

grunn

gulv

hage

hus

husvegg

innramming

interntrapp

isolasjon

karnapp

karnappvindu

kjeller

kjellerplan

kjellervegg

kjellervindu

kjøkkenvindu

konstruksjon

kvikkleire

lettvegg

levegg

leveggen

mur

nabobygning

ombygging

oppføring

oppholdsrom

overdekning

overvann

peisestue

postkasse

påbygg

rom

rømningsvei

rømningsvindu

sidevindu

sikkerhetsventil

skjerming

skyvedør

slagdør

stue

søylekonstruksjon

tak

takplan

terrasse

terrassedør

terrassetak

terreng

terrengendring

tetting

tilbygg

tomt

trapp

tre

uteareal

uteområde

uteplass

utetak

vann

vaskerom

vei

vindu

vindusareal

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Høgdefaret 9 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

10. Des 2024

Vedtak om tillatelse

24. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

10. Mar 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

28. Mar 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

3. Apr 2025

Vedtak om avslag på søknad

4. Apr 2025

Søknad om ferdigattest

27. Jun 2025

Vedtak om ferdigattest

4. Jul 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2024/62776 - Høgdefaret 9 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/66107

28. Mar 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2024/62776 - Høgdefaret 9 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/66107

10. Des 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2024/62776 - Høgdefaret 9 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/66107

Oppdateringer

3. Apr 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2025 (ESTIMAT)

28. Mar 2025

Povilas Rutkauskas lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for FIXERA
Robert Pawel Wlodarczyk lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for LINDAR BYGG
FIXERA lagt til som Entreprenør
LINDAR BYGG lagt til som Uavhengig kontrollør

10. Des 2024

Morten Eide lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MORTEN EIDE ARKITEKTER
MORTEN EIDE ARKITEKTER lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.