Bruksendring og fasadeendring enebolig - Olsokveien 3

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom og hybel, samt fasadeendring og takoverbygg i Olsokveien 3, Sandnes. Tiltaket følger TEK17. Les mer ↧

Bruksendring og takoverbygg

Prosjektet gjelder bruksendring og fasadeendring av en eksisterende enebolig på Olsokveien 3, Gnr. 47 bnr. 873 i Sandnes kommune. Tiltakshaver er Kjetil Hauglid, og prosjektet utføres av selskapet Arkpro i Sandnes, med Morten Barstad som kontaktperson. Det søkes om tillatelse til fasadeendringer samt oppføring av et nytt takoverbygg på nordsiden av boligen, som inkluderer en hybel/sokkelleilighet. Selv om takoverbygget bryter det vanlige avstandskravet på 4 meter, foreligger signerte avstands-erklæringer fra nærmeste naboer, som aksepterer dette.

Kjeller som varig oppholdsrom

Hovedendringen i bygget er bruksendringen av dagens kjeller, som skal godkjennes som varig oppholdsrom. Kjelleren har en takhøyde på 2,25 meter, noe som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift TEK17. Ventilasjon skal ivaretas i henhold til TEK17 §13-2 med ventiler i vegg og vindu for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Selv om boligen ikke fullt ut oppfyller alle isolasjonskrav i TEK14-3, har kjelleren isolasjon i gulv og vegger som sikrer nødvendig oppvarming til minimum 19 grader om vinteren.

Oppfyller regelverk og godkjenninger

Prosjektets omfang påvirker ikke det totale bebygde arealet i vesentlig grad, bortsett fra det nye takoverbygget som har en omramning på under 1 meter og dermed ikke regnes med i bebygget areal. Den planlagte takterrassen på eiendommen ble godkjent i 2022. Byggetiltaket følger kommunale og tekniske krav, og all nødvendig dokumentasjon inklusive nabosamtykker er innsendt og vedlagt søknaden. Dette sikrer at prosjektet gjennomføres innenfor gjeldende regelverk og standarder.

Økt boligstandard med nabosamtykke

Prosjektet har fokus på å tilpasse boligen for bedre utnyttelse av eksisterende arealer gjennom godkjent bruksendring, samtidig som det ivaretar krav til ventilasjon, isolasjon og nabosamtykke. Ved å tilrettelegge kjelleren til oppholdsrom sikres økt boligstandard uten vesentlig inngrep i byggets ytre volum. Eventuelle risiki er knyttet til avvik fra avstandskrav, men disse er adressert gjennom nabosamtykke som reduserer konfliktrisiko og sikrer godkjennelse.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Olsokveien 3
4322 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

47/873

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	10 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

ARKPRO BARSTAD

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

dekke

vei

avløp

parkering

enebolig

forbindelse

gjennomføring

fasade

leder

+106

avløpsanlegg

forsyning

utgang

taksklasse

brann

belegg

vannforsyning

mottak

forurense

vannfors

lestokk

bygningstype

kvikkleire

vindu

utvendig

ledningsnett

opphold

tilførsel

trapp

leire

inngang

stikk

kjeller

rammetillatelse

dør

vannverk

varme

utløp

ventil

terrasse

bolig

kjøkken

vanntilførsel

tomteareal

leilighet

skole

arbeidsbord

ventilasjon

soverom

isolasjon

bruksendring

vinter

fritidsbygg

rådhus

overbygg

inngangsparti

radon

utstikk

ombygg

fritidsbolig

fitting

tømrer

fasadeendring

samsvarserklæring

underetasje

inngangspart

burring

isola

oppholdsrom

tidsbolig

vaskerom

sokkel

avstandskrav

temperatur

brannsted

takterrasse

takhøyde

brannstans

brannstasjon

produksjonsunderlag

avstandskrave

takutspring

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

takoverbygg

hybel

kopimottak

lufting

vindfast

takutstikk

vindfang

akuttstikk

innsynsløsning

archicad

flisplate

hoveddør

utareal

lysgrav

utluft

kjellertrapp

omramming

utlufting

sokkelleilighet

leirtrapp

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

servicekontor

sokkelleie

vangedør

uinnreda

uinnredet

råkjøkken

grovkjøkken

ovnskjøkken

barstål

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Takoverbygg, fasade og bruksendringOlsokveien 3, 47/873/0/0

Vedtak om tillatelse

11. Sep 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker