Ombygging til helårsbolig

Prosjektet omfatter bruksendring og innvendig ombygging av en eksisterende fritidsbolig til helårsbolig på eiendommen Seterveien 53, gnr/bnr 29/385 i Nesodden. Tiltaket inkluderer etablering av et nytt bad med tilknytning til vann og avløp, etterisolering av boligen, utskifting av vinduer, samt en funksjonell ombygging av planløsningen for å gjøre boligen mer egnet for helårsbruk. Fasader, fotavtrykk og takflate beholdes uendret, og vann- og avløpsledninger er allerede lagt i gaten med tilkoblingspunkt inne på tomten.

Funksjonell planløsning for familie

Innvendig planlegges badet plassert fornuftig i hovedetasjen, mens trappen flyttes for å skape en åpen og romslig stue med kjøkkenkrok og installasjon av ny rentbrennende peisovn. I andre etasje tilrettelegges det for to gode soverom, noe som gjør boligen godt egnet for en familie med 1-2 barn. Utomhusarealet opprettholdes med en opparbeidet hage, uteplasser og flere gode oppholdssoner med solrik beliggenhet og fin utsikt.

Oppgradering av innkjørsel og parkering

Prosjektet inkluderer også oppgradering av innkjørsel med justering for bedre svingradius i 90 grader ut mot Seterveien, samt utvidelse av snuplassen på tomten. Det er tilrettelagt for parkering av to biler på egen grunn. Det foreligger dispensasjon fra kommuneplanens reguleringskrav, og nabovarsling er gjennomført med kommentarer til innkomne merknader vedlagt søknaden.

Avhengighet av kommunalt VA-nett

Gjennomføringen av prosjektet er avhengig av tilknytning til kommunal vann- og avløpsinfrastruktur, som kommunen planlegger å legge ned sommervannssystemet for i 2025. Dette krever frostfrie løsninger innvendig, da kommunal VA-tilkobling er relativt sjelden på fritidseiendommer i området. Det er imidlertid en tendens til at flere omkringliggende eiendommer enten er helårsboliger eller har søkt om bruksendring til helårsbruk.

Risiko knyttet til VA og dispensasjon

Risikoer i prosjektet knytter seg primært til avhengigheten av kommunal VA-tilkobling og tilhørende tekniske utfordringer med frostfrie løsninger. Videre reguleringsdispensasjon gjør det nødvendig med god kommunikasjon med kommunen og naboer for å ivareta alle krav og sikre at prosjektet gjennomføres i tråd med gjeldende vedtak.