Einervegen 1-7 boligområde med 36-42 boenheter (2018007)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting av boligområde med rekkehus og leiligheter i Einervegen 1-7, Verdal. Opp til 42 nye boliger med parkering, lekeplass og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering for 36-42 boliger

Prosjektet omfatter en detaljregulering for Einervegen 1-7 i Verdal kommune, med formål å rive eksisterende sju firemannsboliger og bygge ut med 36 til 42 nye boliger i form av rekkehus og firemannsboliger i to etasjer uten kjeller. Planområdet er på ca. 14 004 kvm og ligger i et etablert boligområde på Ørmelen, med gangavstand til Verdal sentrum og grunnleggende servicefunksjoner som skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Lav utnyttelse og parkeringstilrettelegging

Bebyggelsen planlegges med lav utnyttelse (50 % BYA) og tillatt maks gesimshøyde på 8 meter (11 meter for pulttak). Boligene vil ha varierende størrelser med fokus på gode uterom, både private og felles, inkludert en sandlekeplass på 210 m² som skal utformes med universell utforming. Parkering tilrettelegges med 2 bilplasser pr. enebolig (minst en carport) og 1,5 bilplasser pr. leilighet, samt sykkelparkering i eget regulert område.

Felles adkomst med trafikksikker løsning

Trafikkløsningen innebærer sanering av to av tre eksisterende innkjørsler, med en felles adkomstvei fra Tangenvegen dimensjonert for lav fart og stor tilgjengelighet for gående og syklende gjennom gang- og sykkelvegnett i området. Rundkjøringsmulighet og vendehammere sikrer god fremkommelighet for renovasjons- og vareleveringskjøretøy. Alle fellesarealer vil bli organisert som sameie for beboerne.

Universell utforming og sikkerhetstiltak

Planforslaget legger stor vekt på universell utforming med livsløpsstandard for boliger der mulig, trinnfri adkomst til uteområder, renovasjon og parkering samt godt synlige og lett tilgjengelige fellesområder. Det er også tatt hensyn til eksisterende høyspenningsanlegg med sikkerhetssone som grenser til lekeplassen. Utomhusplanene skal godkjennes av kommunen, og alle utearealer skal ha god tilgjengelighet og orienterbarhet.

Full ferdigstillelse før brukstillatelse

Opparbeidelse av teknisk infrastruktur, uteoppholdsarealer, parkeringsplasser og veisystem skal ferdigstilles før brukstillatelse gis. En utbyggingsavtale vil sikre nødvendig opparbeidelse parallelt med godkjenning av detaljreguleringen. Forutsetninger for bedre arealutnyttelse og fortetting ligger i tråd med regionale og lokale mål om utvikling av sentrumsnære boligområder med økt urban kvalitet og redusert transportbehov.

Boenheter	36-42 stk
Eksisterende 4-mannsboliger som rives	7 stk
Bebyggelsesareal (BYA) innen boligområde	ca. 9490 m2
Boligbebyggelse totalt	ca. 9130 m2
Energianlegg (nettstasjon)	104 m2
Renovasjonsanlegg	46 m2
Lekeplass	210 m2
Vegareal innen planområdet	2816 m2
Fortau	740 m2
Gang- og sykkelveg	341 m2
Annen veggrunn - tekniske anlegg	495 m2
Annen veggrunn - grøntareal	32 m2
Sykkelparkering	90 m2

Sentralbord
Marit Heggvoll	Plankonsulent, Avdeling for plan og arkitektur

Sentralbord
Bjørn Winge	Forslagsstiller

BuildPilot

Einervegen 1-7 boligområde med 36-42 boenheter (2018007)