Detaljregulering og tomtefordeling

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging av fritidsbustader på Årvikneset i Ullensvang kommune, med totalt 36 nye tomter fordelt på 35,1 daa og 39 eksisterande hytter på 53,3 daa. Byggeområda ligg hovudsakleg på oppsida av fylkesvegen, og planen inkluderer justeringar av føremålsgrenser og byggjegrenser for å bedre tilpassing til eksisterande plan og landskap, samt fjerning av enkelte tomter på nedsida av vegen.

Endringer i arealbruk og vern

Endringane i planen har medført redusert naustområde (f_BUN_1) og flytting av sju tomter til nye fortettingstomter med til saman ca. 2500 m2 utviding oppsida av fylkesvegen, medan 7400 m2 er tatt bort nedanfor vegen. Flere av byggjeområda (BFF_12 - BFF_15) er enten fjerna eller endra til LNF-formål for å verne strandsona og naturområder langs sjøen. Planen regulerer vidare ulike formål som naust, leikeplass, vegar, tekniske anlegg, og friluftsområder for å ivareta infrastruktur og miljøhensyn.

Plankonsulentbytte og ny høring

Prosjektet har involvert plankonsulentskifte frå Geoplan AS til Terje J. Ledahl AS i oktober 2020, og planen er sendt ut på ny høyring til berørte offentlege instansar og eigedomar som følgje av endringane. Justering av tomtegrenser og byggjegrenser i fleire byggjeområde er gjennomført for å sikre arealforvaltning i tråd med overordna kommuneplan og eigarinteresser.

Samfunnsøkonomiske og miljøhensyn

Utbygginga av fritidsbustader gir positive samfunnsøkonomiske effektar ved å styrke regionalt fritidstilbod og næringsliv i Ullensvang. Samtidig er det lagt vekt på å minimere negative konsekvensar i strandsone og vassdrag, ved å regulere store areal langs sjø til friluftsformål og redusere byggjeområda nær strandsona. Planen sikrar dermed balanse mellom utvikling og vern av natur- og friluftsområder.

Omfang og tilpasning av plan

Samla omfattar detaljreguleringsplanen eit areal på 88,41 daa for fritidsbustader, i tillegg til tekniske anlegg og naustområde. Omfanget og justeringane i planen bidrar til ein meir robust og tilpassa utbygging med ivaretaking av både eksisterande eigedomar og naturverdiar, forankra i god dialog med involverte partar og offentlege etatar.