Planområde med 45-50 boliger

Planområdet på 12,5 mål omfatter det eksisterende Tubus-bygget og omkringliggende arealer ved Grålumveien 125 i Sarpsborg. Tubus-bygget skal bevares og kan nyttiggjøres til bolig, parkering og tjenesteyting. Planen legger til rette for å bygge ny boligbebyggelse i form av blokker, rekke- og kjedehus, fordelt langs Grålumveien og i Dalveien, med totalt 45-50 boliger øst for Dalveien og 3-6 boenheter vest for Dalveien.

Fire blokker med parkering

Bebyggelsen inkluderer fire nye boligblokker i skråningen mellom Grålumveien og Dalveien, med en maksimal gesimshøyde tilsvarende Tubusbygget. Utbyggingen begrenses av krav til utnyttelsesgrad, fasadelengde, avstand mellom bygg og universell utforming. Parkeringsløsninger inkluderer bilplass i første etasje i blokkene, frittstående garasjer og mulighet for parkering i Tubusbygget. Felles renovasjonsanlegg med nedgravde containere er planlagt, og ny infrastruktur knyttes til eksisterende VA- og strømnett.

Grøntområder og støytiltak

Planen sikrer godt tilrettelagte uteområder med felles lekeplasser, uteoppholdssoner, sammenhengende grønnstruktur og gang-/sykkelveier, som også ivaretar viktige viltpassasjer mellom Greåkerdalen og Langemyr. Området får adkomst fra både Grålumveien og Dalveien, med nye kjøreatkomster og fortau. Støysonekartlegging og tiltak skal sikre tilfredsstillende støyforhold for boligene og uteområdene.

Plan utarbeidet med krav

Forslagsstiller Tubus Eiendom AS og plankonsulent Griff Arkitektur as har utarbeidet planen, som legger grunnlaget for både bevaring og nybygg i tråd med kommunale krav og reguleringsbestemmelser. Universell utforming prioriteres, men det gis noe fleksibilitet i terrengkuperte uteområder og i Tubusbygget av hensyn til bevaringsverdier.

Energieffektive og fleksible løsninger

Miljømessig fokuseres det på energieffektive løsninger og kompakte bygningskropper for passive energigevinster. Planen gir fleksibilitet for fremtidige tekniske og miljøvennlige tilpasninger i utbyggingsfasen. Byggeplaner for veg og teknisk infrastruktur krever godkjenning fra Sarpsborg kommune og Statens vegvesen før igangsetting.