18 boenheter med parkering
Prosjektet omfatter utvikling av en konsentrert småhusbebyggelse i Tømmerås nordre i Sande kommune, med totalt 18 boenheter. Boligene består av horisontaldelte boliger i to etasjer og vertikaldelte rekkehus, organisert som et boligsameie som skal håndtere drift og vedlikehold av fellesområder, vei og VA-anlegg. Det totale bruksarealet vil være cirka 1.600 m², fordelt på ulike boligstørrelser fra 76,9 m² til 99,6 m². Parkering løses med maks 30 carporter samt gjesteparkeringsplasser, inkludert HC-plasser.
Bilfritt område med fellesareal
Utbyggingen legges opp med et bilfritt, stort felles leke- og oppholdsareal sentralt i området, med et hyggelig grøntområde som ligger i en halvsirkel omgitt av boliger. Et gammelt stabbur bevares og flyttes sentralt som et historisk element til felles bruk. For tunet legges det til rette for lekeplasser for ulike aldersgrupper, og 12 boenheter får HC-tilgjengelighet til inngang. Renovasjon løses med delvis nedgravde avfallsdunker for å minimere lukt og visuelt utsyn.
Modulbygging og takterrassevalg
Byggefasen åpner for modulbasert oppføring for å korte ned byggetiden og minske støy- og nabobelastninger. For å imøtekomme naboenes innsigelser er takterrasser fjernet fra de fremre 12 boligene, mens 6 boliger bak fortsatt kan tilbys med takterrasse som valgfrie tillegg. Takene kan være både flate og skrå for å gi et moderne uttrykk og god sol-/utsynsfordel, med krav til ensartethet internt i området.
Naboinnspill og planjusteringer
Prosjektet har gjennomgått naboinnspill som blant annet har påpekt økt tetthet og innsyn. Tiltakshaver har justert planene for å redusere ulemper, blant annet gjennom å fjerne takterrasser i front. Veiinfrastrukturen vurderes som tilstrekkelig med gode sikt- og trafikkforhold tilknytning til det nye området. Kommunen stiller krav til maksimalt byggareal (BYA 40 %) og stiller rammer for trafikk, parkeringsplasser og lekearealer.
Oppgradert strøm og VA-nett
Ny strømforsyning skal kobles til eksisterende nettstasjon med oppgradering av transformator. Vannforsyning sikres gjennom kommunalt nett frem til eiendommen, mens sameiet har ansvar innad i området. Miljøhensyn inkluderer løsning for avfall, felles grøntområder, støyskjerming og trygg lekeplass i samsvar med gjeldende byggtekniske krav og kommuneplanens bestemmelser.