Sammenføying og planendring i Munkelivsgaten 4

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og sammenføying av enheter i verneverdig bygg i Munkelivsgaten 4, Bergen, fra 8 små boenheter til 5 større hybelleiligheter. Les mer ↧

Reduserer antall boenheter

Prosjektet omfatter sammenføying og planendring i det verneverdige boligbygget i Munkelivsgaten 4 i Bergen, eid av JCH Eiendom AS. Bygget er oppført på 1890-tallet og har fem etasjer, inkludert loft og kjeller. Formålet med prosjektet er å redusere antall boenheter fra åtte til fem ved å slå sammen tidligere separate leiligheter, samt å tilpasse planløsningene for å skape større og mer arealeffektive boliguniteter. Resultatet blir fire større leiligheter på cirka 81-91 m² hver og én mindre boenhet på 40,9 m², med totalt 24 sengeplasser mot tidligere 16, noe som gjør boligene mer attraktive for et bredere marked.

Ombygging og romdisponering

Endringene i bygget omfatter interne sammenføyninger og omdisponering av rom i kjeller, 1. etasje og loft, hvor blant annet en kjellerleilighet slås sammen med leiligheten over via en ny intern trapp. Tidligere bod- og fellesarealer omdisponeres til boligformål som soverom og bad, og justeringer gjøres i rom som stue, kjøkken og bad for bedre funksjonalitet. Loftet beholdes som egen boenhet med justert planløsning for kjøkken, bad og flere soverom. Tiltaket inkluderer også tilbakeføring av tidligere ulovlige fasadeendringer i forbindelse med takvinduer.

Brannteknisk sikring og tiltak

Brannteknisk prosjektering er en viktig del av gjennomføringen, med Konsepta AS ansvarlig for å sikre byggkonstruksjoner, ventilasjonsanlegg og rømningsveier. Bygget har murvegger og trekonstruksjoner som beskyttes med ubrennbare plater, og det planlegges tiltak for branncellebegrensning og branntett utførelse av dører, vinduer og gjennomføringer. Ventilasjons- og kjøkkenavtrekkssystemer skal ha god brannsikring og mulighet for rengjøring av fettfilter.

Uteareal, miljø og tilgjengelighet

Tiltaket legger også vekt på kvalitet i uteareal og miljøhensyn. Det sikres tilgjengelige uteoppholdsarealer med minimum 15 m² per boenhet, med god tilgjengelighet, solforhold, skjerming og aktivitetsmuligheter. Sykkelparkering ivaretas med minimum 12 plasser i bakgården, mens bilparkering ikke etableres på grunn av manglende areal og reguleringsplanens makskrav. Bygget står sentralt i Bergen med fokus på å bevare den verneverdige bygningsmassen uten omfattende inngrep i bærende konstruksjoner, og det er søkt dispensasjon for trappehøyde som ikke fullt ut oppfyller TEK17 §12-14.

Søknadsprosess og prosjektstyring

Søknadsprosessen og prosjektstyringen involverer JCH Eiendom AS som tiltakshaver, Hilleren Prosjektering AS som ansvarlig søker, samt fagaktører for brannteknisk rådgivning og konseptrådgivning. Plan- og bygningsetaten forventes å behandle søknaden innen en standard saksbehandlingsfrist på 12 uker etter komplett søknad. Prosjektet bidrar til effektiv arealutnyttelse og bedre tilrettelegging for større, funksjonelle boenheter i et etablert og sentrumsnært område i Bergen.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart
Ferdigstilles	JULI 2025 (ESTIMAT)

Adresse

Vestland > Bergen

Søndre Munkelivsgaten 4
5011 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

165/753

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	5 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	40 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	91 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Aktører

Byggherre: JCH EIENDOM

Arkitekt: Hilleren Prosjektering

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+222

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

165/753/0/0 Søndre Munkelivsgaten 4, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Søknad om tillatelse i ett trinn

10. Des 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

12. Des 2024

Vedtak om avvist søknad

6. Jan 2025

Vis skjulte steg

Byggesak

165/753/0/0 Søndre Munkelivsgaten 4, bruksendring, sammenføyning

Søknad om tillatelse i ett trinn

3. Feb 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

4. Feb 2025

Intern korrespondanse

27. Feb 2025

Intern korrespondanse

14. Mar 2025

Svar fra annen myndighet

28. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

28. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

11. Apr 2025

Søknad om endring av gitt tillatelse

9. Mai 2025

Søknad om endring av gitt tillatelse

15. Mai 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

22. Mai 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

22. Mai 2025

Gjennomføringsplan

4. Jul 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

4. Jul 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 12 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Jul 2025: Byggesak hos Bergen kommune