Sandsli boligutbygging - Sandslimarka 260 - se funksjonskrav

Omfattende transformasjon av området

Sandslimarka 260 er et omfattende transformasjonsprosjekt i bydelen Ytrebygda i Bergen, som har pågått siden 2017. Området på 25,2 mål består i dag hovedsakelig av et tomt kontor- og næringsbygg med tilhørende parkeringsareal, tidligere preget av hærverk og manglende vedlikehold. Prosjektet innebærer konvertering av dette eksisterende bygget på over 11.000 kvadratmeter til boliger, i tillegg til etablering av ny blokkbebyggelse langs bybanetraseen og et rekkehusområde mot friområdene ved Skranevatnet. Samlet vil det bygges cirka 240 boliger, samt barnehage og næringsarealer, med en total utbyggingsmetode på cirka 27 810 kvadratmeter.

Arkitektur og kollektivtilgjengelighet

Prosjektet utføres i regi av Axer Eiendom, i samarbeid med Sweco Architects og Asplan Viak, som har stått for planarbeidet og arkitekturen. Bebyggelsen får varierende høyder fra fire til syv etasjer, med høyeste bebyggelse i nordøst og en gradvis nedtrapping mot omkringliggende natur og bybanetraséen. Parkeringsløsningen planlegges som parkeringskjeller med lav maksimal parkeringsdekning på 0,6 plasser per 100 kvadratmeter bolig. Området sikres god tilgjengelighet til kollektivtransport med planlagt bybanestopp, i tillegg til gang- og sykkelforbindelser mot nabolag og rekreasjonsområder.

Bærekraft med høy materialgjenvinning

Prosjektet legger stor vekt på bærekraft og miljøhensyn. Det planlegges betydelig materialgjenvinning med minst 50 % gjenbruk av eksisterende bygningsmaterialer, noe som forventes å halvere klimagassutslipp sammenlignet med nybygging. Videre tilknyttes området fjernvarmenettet for miljøvennlig oppvarming. Det legges også opp til grønne fellesområder, uteoppholdsarealer og lekeplasser, samt tilrettelegging for universell utforming og høy bokvalitet gjennom variert arkitektur og nabolagsvennlige løsninger.

Trafikkløsninger for bærekraftig mobilitet

Som en del av trafikkløsningene inngår oppstramming av avkjørsler, etablering av rundkjøring ved tilstøtende barnehage og gode gang- og turveiforbindelser til omkringliggende områder som Skranevatnet. Planforslaget er godt tilpasset klimanormberegninger med lokalisering nær kollektivknutepunkt og lav parkeringsdekning, noe som bidrar til bærekraftig mobilitet med mindre bilavhengighet.

Godkjent detaljplan med revisjoner

Prosjektet har gjennomgått en detaljplanprosess siden 2017 med flere revisjoner av design og funksjon, med godkjenning av reguleringsplan for bolig-, nærings- og barnehageformål. Det nåværende planforslaget ble ferdigstilt i 2025 og legger til rette for ferdigstilling av utbyggingen i tråd med plan- og bygningsloven og TEK17-kravene, samtidig som det balanserer transformasjon av eksisterende struktur og nybygg, og sikrer at prosjektet bidrar positivt til byutviklingen i Sandslimarka-området.