Sandsnes Hyttegrend med 5 nye hyttetomter (20-01)

Beskrivelse: Detaljregulering for Sandsnes hyttegrend omfatter 5 nye hyttetomter, felles avløpsanlegg, tilrettelegging av vei, båtplasser og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering og hytteutbygging

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging av 5 nye hyttetomter på eiendommen Sandsnes gnr. 137 bnr. 5,9 ved Hurdalssjøen i Steinsgård. Det eksisterer allerede 5 hytter på området, og reguleringen inkluderer alle hyttetomtene i området. Hyttegrenda planlegges med infrastruktur som oppgradering av eksisterende hytteveg, etablering av snuplass, grønnstruktur og sikring av tilkomst til sjøen, inkludert mulighet for felles bryggeanlegg med 5 båtplasser.

Ny samlet avløps- og vannløsning

Det stilles krav om en samlet avløpsløsning som omfatter alt av bebyggelse på området, både nye og eksisterende hytter. Et nytt renseanlegg med kjemisk/biologisk minirenseanlegg og infiltrasjonsbasseng skal bygges nord for gårdsbebyggelsen, med kapasitet til å håndtere avløp fra opptil 15 enheter. Vannforsyning løses gjennom et eksisterende lokalt vannverk med kapasitet til både dagens og nye hytter. Det legges til rette for universell tilgjengelighet på vei og turdrag, og turstier til sjøen har lave stigningsforhold.

Byggegrenser og estetiske krav

Bebyggelsen kan ha inntil 150 m² bruksareal per tomt, inkludert uthus, med maksimal mønehøyde på 7 meter og krav om mønetak i angitt retning. Dette tillater 1 ½ etasjes hytter. Planen begrenser mulighetene for anneks på nye tomter for å unngå for stor bebyggelse, samtidig som eksisterende små annekser kan opprettholdes. Det er lagt vekt på at de nye hyttene skal harmonere med eksisterende bebyggelse og ta hensyn til landskapskarakteren og omgivelsene.

Oppgradert vei med adkomstrettigheter

Adkomst skjer via eksisterende avkjørsel fra fylkesvei 120, med rute gjennom gårdsvei og videre på hyttevegen. Veien oppgraderes for å tilfredsstille krav til brannbiladkomst og snuplass for lastebil. Reguleringen formaliserer adkomstrettigheter og sikrer tinglyste bruksrettigheter for hele området.

Innspill og byggeavklaringer

Prosjektet har mottatt innspill fra eksisterende hytteeiere som er bekymret for hyttenes størrelse og høyde, og det legges stor vekt på at ny bebyggelse skal tilpasses området uten å dominere de eksisterende hyttene. Det er foreløpig ikke avklart om tomtene skal selges med ferdige hytter eller om hver tomteeier selv skal bygge, noe som har betydning for tid og miljøpåvirkning.

Styrket driftsgrunnlag og grønnstruktur

Planen styrker driftsgrunnlaget for gårdsbruket Sandsnes ved å bidra til infrastruktur og service til hytteeiere og salg av lokale produkter. Renovasjon håndteres med en utvidet felles løsning ved tunet, og det legges planer for sikring av grønnstruktur og friluftstilgang, blant annet til sjøen, noe som gir positive samfunnsmessige effekter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Vestre Hurdalsveg 185
2032 Maura
Norge

Verdi og størrelse

1500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye hytter	5 stk
Antall eksisterende hytter	5 stk
Maks størrelse per hytte inkl. uthus	150 sqm
Tomtestørrelse planområde	28.7 da
Antall båtplasser planlagt på felles brygge	5 stk
Antall bilplasser per tomt	2 stk (1 garasje + 1 besøk)
Antall etasjer per hytte	1.5 etasje
Filterareal minirenseanlegg	300 sqm
Volum filtersand til infiltrasjonsbasseng	90 m3
Volum pukk til infiltrasjonsbasseng	75 m3

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: HVA prosjekt

Entreprenør: 2 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

fritidsbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Reguleringsplanen er revidert og tilpasset innspill fra eksisterende hytteeiere, inkludert endret arealformål og bestemmelser for overvannshåndtering. Det er utarbeidet en samlet avløpsplan med planlagt renseanlegg, og tinglysing av adkomstrettigheter til hyttevegen pågår straks reguleringsplanen er vedtatt og tomtene fraskylddelt.

Neste steg: Det gjenstår å vedta reguleringsplanen formelt, gjennomføre fradeling av de 5 nye hyttetomtene, samt sikre finansiering og enighet for tilknytning av bestående hytter til det felles avløpsanlegget. Eventuell usikkerhet rundt salg og byggeansvar på nye tomter kan påvirke framdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer