Plan for konsentrert småhusbebyggelse

Reguleringsplanen for Solliveien 33-35 legger til rette for utbygging av konsentrert småhusbebyggelse bestående av 18 leiligheter fordelt på to bygninger, i tillegg til eksisterende frittliggende eneboliger. Bebyggelsen organiseres rundt et felles tun som skal fungere som grøntområde og lekeplass. Parkering planlegges hovedsakelig i en underjordisk parkeringskjeller som betjener begge boligvolumer, noe som bidrar til bilfrie uteområder og økt plassutnyttelse i planområdet på totalt 8,2 dekar.

Arkitektur med støydemping og miljø

Tiltaket omfatter videreføring og mindre utvidelse av eksisterende eneboliger, samt ny leilighetsutbygging med fleksible arkitektoniske løsninger for takformer. Samtidig stilles det krav til god arkitektonisk utforming med fokus på solforhold og støyskjerming, spesielt pga. planområdets plassering i gul støysone langs E6. Balkongene på leilighetene skal være innglassede mot støybelastning, og ventilasjonssystemer skal sikre gode inneklimaforhold med lav støy og redusert luftforurensning. Avfallsanlegget planlegges med nedgravde containere for å sikre et godt miljø og estetikk.

Felles utearealer og trafikkplan

Uteområdene tilfredsstiller kommunale arealkrav med cirka 58 kvm felles leke- og uteoppholdsareal per boenhet, hvorav 35 kvm ligger utenfor støysoner. Lekeplassen vil fungere som nærlekeplass både for nye og nærliggende beboere, og tilleggskrav sikrer universell utforming med tilgjengelighet og funksjoner på bakkenivå for minst halvparten av boenhetene. Kjøreadkomst skjer via Solliveien, mens gang- og sykkeltrafikk skjer via Bråtenveien. Trafikkøkningen forventes å være marginal, og parkeringsdekningen settes til 1,5 bilplass per boenhet samt gode sykkelparkeringsfasiliteter med ladeplasser.

Miljøvennlig utvikling og overvannshåndtering

Prosjektet er utviklet av Lycon AS med Rambøll Norge AS som plankonsulent, inkludert fagspesifikke utredninger for støy og luftkvalitet som grunnlag for arkitektoniske og tekniske løsninger. Det legges opp til lokal overvannsfordrøyning og tilpasning av kommunalt VA-nett, med flytting av eksisterende ledninger. Reguleringsplanen medfører ingen skade på naturmangfold eller miljø, og bygger på utprøvede og miljøvennlige teknikker og driftsmetoder. Tiltaket har fokus på samfunns- og miljømessige kvaliteter innenfor rammene av gjeldende lovverk og kommunale planer.