Sentrumstomt med god adkomst

Planområdet på ca. 1 daa ligger sentrumsnært i Asker og omfatter eiendommene Asker Terrasse 9 A og B (gnr 2, bnr 520) samt tilhørende gangvei. Området består av ubebygde parseller regulert til boligformål med eksisterende småhusbebyggelse i nabolaget, både eneboliger, tomannsboliger og flerfamilieboliger. Det er etablert adkomst via ny vei som har midlertidig brukstillatelse, og området er godt tilknyttet kollektivtransport og sentrum, noe som begrenser biltrafikk i området.

Vertikaldelt tomannsbolig på 528 m²

Prosjektet legger til rette for bygging av en vertikaldelt tomannsbolig med 2 boenheter, basert på rammetillatelse fra 2013. Boligen planlegges med universell utforming og gode bokvaliteter med hensyn til sol- og utsiktsforhold. Bygningen tilpasses tomtens topografi med 1 etasje mot høyere terreng og 2 mot lavere. Totalt bruksareal er ca. 528 m² BRA, inkludert garasje for to biler per boenhet og tilhørende parkeringsplasser på terreng. Bygningen får gesimshøyde ca. 13,0 meter og mønehøyde ca. 17,0 meter, i tråd med områdets småhuskarakter og reguleringsbestemmelser.

Støyskjerming og estetisk tilpasning

Det stilles krav om støyskjerming ved behov i henhold til vedlagte støyrapport for å sikre tilfredsstillende lydmiljø, spesielt for soverom i underetasje som krever spesielle tiltak. Garasjene plasseres hensiktsmessig i forhold til uteområder for gode oppholdsarealer og støynivåer. Materialvalg og farger skal harmonere med nærliggende bebyggelse for å bevare områdets helhetlige estetikk og karakter.

50 m² uteareal og grøntnett

Uteoppholdsarealer på minst 50 m² per boenhet sikres, og eiendommen har god tilknytning til omkringliggende grøntarealer og lekeplasser. Planforslaget utfyller boligpolitiske ønsker om fortetting i sentrumsnære områder med småhusbebyggelse, samtidig som det opprettholder områdets karakter og tilpasser seg topografi og eksisterende bebyggelse. Turveiforbindelser gjennom området styrker sammenhengen til omkringliggende boligområder og grøntdrag.

Kulturminner og byggegrenser ivaretatt

Hensyn til kulturminner og bevaring er ivaretatt, med byggegrense for å sikre avstand til fredete områder som gravhaug på naboeiendom og vernede bygninger i nærheten. All ny bebyggelse skal underordne seg eksisterende bebyggelsesform og sikre at historiske og naturgitte kvaliteter ivaretas. Leke- og fellesarealer skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest utstedes, og det settes krav til trygge ferdselsforbindelser for myke trafikanter.

Planarbeid tilpasset reguleringskrav

Planarbeidet er igangsatt for å erstatte tidligere dispensasjoner som ble underkjent ved klage. Deler av opprinnelig planområde er tatt ut for å fremskynde prosessen, og prosjektet følger gjeldende reguleringsformål for småhusbebyggelse med tilpasset tomteutnyttelse. Prosjektet skal bygges i henhold til TEK10 med balansert ventilasjon for å sikre godt inneklima.