Butikkutvidelse med ny varelevering

Prosjektet omfatter en utvidelse av eksisterende Europris-butikk i Opsahlveien 1 med ca. 300 m² ekstra salgs- og lagerareal, som vil øke butikkens totale areal til 1157 m². Utvidelsen innebærer også etablering av ny varelevering på østsiden av bygget, som skal benytte eksisterende innkjøring til parkeringsplassen, mens dagens varelevering i nord fjernes. Byggetilbygget vil ha tilsvarende høyde og fasade som eksisterende bygg, og prosjektet påvirker parkeringsplassen i liten grad, med ca. 28 biloppstillingsplasser og flere sykkelparkeringsplasser i henhold til kommuneplanens krav.

Omdisponering fra friområde til næring

Planområdet ligger i Opsahl i Indre Østfold kommune, og grenser til Smedgaten (FV 129) i sør, Opsahlåsveien i øst, eksisterende butikk i vest og tilgrensende friområde i nord. Det omsøkte området inkluderer en liten omdisponering på 397 m² fra friområde til forretningsformål. Området som omdisponeres har ifølge forslagsstiller liten eller ingen verdi som friområde eller lekeplass, og vurderes ikke å forringe lokale uteområder. Det er tatt hensyn til trafikksikkerhet ved å fjerne dagens vareleveringsinnkjøring i nord og samle varelevering ved parkeringsplassen.

Regulering i tråd med kommuneplan

Prosjektet er utført av Odin Prosjektering AS på vegne av Opsahlveien AS. Reguleringen er i hovedsak i tråd med kommuneplanen, men med unntak av omdisponeringen av friområde, som er kraftig redusert fra første forslag. Boligformål er fjernet fra planen, slik at hele området kun får forretningsformål. Tiltaket er vurdert til å ha minimal påvirkning på lokal handel, og vil styrke tilbudet ved å gi Europris mulighet til å øke sortimentet spesielt på plasskrevende varer.

Trafikksikre gang- og sykkelløsninger

Det er etablert gode gang- og sykkelveier til området, og det stilles krav til sykkelparkering i reguleringsbestemmelsene. Innkjørselen til parkeringsplassen og vareleveringen dimensjoneres etter Statens vegvesens håndbok for veg- og gateutforming. Det forventes ingen økt trafikkbelastning, og omleggingen av vareleveringen vil skape et mer oversiktlig og trafikksikkert område.

Følger kommunale anbefalinger og avtaler

Planarbeidet følger anbefalinger fra fylkesmannen og kommunen, og det er foreslått bruk av utbyggingsavtale for å sikre kompensasjon for den lille delen av friområdet som beslaglegges. Vannforsyning og avløp knyttes til eksisterende offentlige ledninger uten berøring av disse. Tidsplanen for utbygging er ikke spesifisert i dokumentet.